Как разоблачить мошенников при сделках с продажей квартиры?
Как правило, мошенники, которые нацелились завладеть чужим имуществом, предпочитают простые аферы, без привлечения третьих лиц. Предлагают «не тратить деньги на всяких юристов», а заключить простой договор в письменной форме. Например, при продаже квартиры. Мол, закон сегодня это позволяет: ударили по рукам, подписали договор, зарегистрировали в Росреестре и порядок. Однако никто при этом не уточняет, что всю ответственность за правовые последствия сделки берут на себя стороны договора: в обязанности сотрудников банка или МФЦ не входит проверять юридическую чистоту сделки. Поэтому подлинность документов никто проверять не будет. А значит, в группе риска оказываются, как продавцы, так и покупатели недвижимости — тут все зависит от того, с какой стороны действуют мошенники.
Они будут стараться избегать обращения к нотариусу любой ценой. Дело все в том, что в нотариальной конторе обязаны запросить данные в различных государственных реестрах: ЕГРН, ЗАГС, МВД, ФНС, ФССП и др. В противном случае, если сделка окажется мошеннической, нотариус отвечает за нее своим имуществом.
«Злоумышленники, конечно, все-таки приходят в нотариальную контору, но в основном, когда этого требует закон. Здесь выявить попытку мошенничество нотариусу помогает не только тщательная проверка документов, но и беседа с заявителем, — рассказала aif.ru нотариус из Стерлитамака Марина Щирская. — Нам важно обращать внимание на то, как ведет себя человек: не путается ли он в истории, есть ли шероховатости. Например, в Москве к нотариусу обратилась женщина с готовым пакетом документов. Хотела продать две квартиры, с ее слов, своему родственнику. Нотариус несколько раз проверил документы — они были в порядке, без каких-либо противоречий. Однако в ходе разговора он обратил внимание на ряд мелочей, которые сами по себе не являются чем-то противоправным. Он дополнительно запросил сведения из реестра ЗАГС на предмет смерти продавца. Выяснилось, что 50-летняя собственница квартир на самом деле умерла от болезни за полтора месяца до этого».
Действительно, если нотариуса что-то смущает в поведении участников сделки, он может задавать проверочные вопросы и запрашивать дополнительные документы. «Если это продажа квартиры, то уточняем, при каких обстоятельствах она досталась, подробности прошлой сделки и проверяем документы на соответствие сказанному, — говорит Щирская. — Человек также может недоговаривать или пытаться скрыть значимые с юридической точки зрения факты: семейное положение или место нахождения заинтересованного в сделке лица. Обмануть пытаются, пользуясь внешним сходством с родственниками и знакомыми. Так, в Башкирии одна из заявительниц прикинулась своей сестрой для заверения согласия на продажу недвижимости. Аналогичный случай был с братьями-близнецами: один из братьев пришел к нотариусу с паспортом другого с просьбой составить завещание в свою пользу. В обоих случаях нотариус смог распознать подмену».