Объем инвестиций в коммерческую недвижимость быстро растет

Эксперты предполагают, что в 2026 году три четверти сделок с коммерческой недвижимостью в России будут осуществляться с инвестиционной целью. Остальные четверть придётся на сделки, которые компании заключают для развития собственного бизнеса — например, приобретение офисных помещений или земельных участков для строительства жилья. Примечательно, что за определённый период доля инвестиционных сделок увеличилась с 52 % до 65 %.

На фоне общего сокращения инвестиций в сферу коммерческой недвижимости наблюдается рост удельного веса сделок инвестиционного характера. Так, в первом квартале текущего года общий объём сделок достиг 61 миллиарда рублей, что вдвое меньше показателей прошлого года. По прогнозам, к концу 2026 года объём сделок сократится ещё на 31 % и составит 700 миллиардов рублей. Главной причиной такого снижения называют падение спроса на активы, которые приобретаются для использования в собственном бизнесе.

В настоящее время компании не готовы выводить значительные средства из оборота и вкладывать их в непрофильные активы, поэтому приобретение офисных, складских, торговых, гостиничных и производственных площадей для собственных нужд существенно замедлилось. Кроме того, в условиях высоких ставок брать кредиты для покупки активов стало нерентабельно.

При покупке недвижимости необходимо учитывать не только потенциальный доход, но и будущие налоговые обязательства. Как ФНС контролирует имущество бизнеса - читайте в Журнале "Финансовый директор".

ФНС проведет массовый расчет налогов компаний за 2025 год

Подготовлено экспертами Актион Финансы