Выбираем виллу на Мальдивах! Обзор рынка недвижимости
Под небом голубым есть рынок молодой... И это рынок недвижимости Мальдивских остров.
Невиданной красы этому месту не занимать, поэтому как туристическое направление оно известно давно. Однако как направление для вложений в элитное жильё Мальдивы стали развиваться лишь с 2022 года, с тех пор как власти страны сделали более привлекательными условия для иностранных инвесторов.
Сегодня зарубежному гражданину разрешается приобрести на правах лизхолда (долгосрочной аренды) недвижимость в островном государстве на 49-50 лет, а затем продлить контракт ещё на такой же период. Совокупно вы сможете пользоваться и распоряжаться (продавать, сдавать в аренду) вашей виллой или апартаментами 99 лет.
Атолл, ещё атолл
Что же представляет собой Мальдивская Республика?
Это страна в Южной Азии, почти у самого экватора, которая целиком лежит на островах кораллового происхождения в Индийском океане, сгруппированных естественным образом в кольца или незамкнутые кольца – атоллы. Всего архипелаг Мальдивских островов насчитывает 26 атоллов. Административно территория поделена на 20 атоллов. Из 1192 островов заселено всего 200. Чуть больше 100 из них – резорты, то есть полностью курортные.
Столица Мальдив занимает целиком одноимённый атолл – Мале. Это единственный город и порт в государстве. В местный аэропорт Velana International Airport прибывают международные рейсы.
Сообщение между островами водное – ходят паромы и катера – и воздушное – курсируют гидропланы и самолёты локальных авиалиний.
Ближайший сосед Мальдив – Шри-Ланка, правда, от неё островитян отделяют 700 километров водной глади. Ближайший аэропорт Индии – в 800 км.
Население государства – всего около 400 тысяч человек. Но ежегодно на знаменитые пляжи с белым песком и прозрачной водой приезжают отдыхать почти 2 млн человек: в 2022 году – 1,7 млн, в 2023-м – 1,9 млн гостей.
Мальдивы признаны страной мира с самым плоским рельефом. Любоваться ландшафтом можно бесконечно, однако самое интересное ожидает туриста не над водой, а под. По разным оценкам, в здешних водах обитает от 700 до 3 тысяч видов рыб. Привет любителям дайвинга и снорклинга!
Коралловые рифы – настоящее достояние Мальдивской Республики. Острова опоясаны этими пёстрыми подводными живыми колониями. Многие резорты имеют свои «домашние» рифы.
Мальдивы – исламское государство. За пределами резортов строго запрещён алкоголь, и нужно придерживаться более закрытого дресс-кода. На курортах иностранцам разрешается одеваться в соответствии со своими, а не местными традициями, и допускается спиртное.
Кто покупает недвижимость на Мальдивах?
Прежде всего те, кто любит эти курорты и прилетает сюда из года в год насладиться океаном и роскошным сервисом люксовых отелей. Среди покупателей – в основном европейцы, россияне, а также граждане Малайзии, Сингапура, ОАЭ, Саудовской Аравии, которым, ко всему прочему, ещё и относительно недолго добираться.
Зачем иностранцы приобретают априори недешёвые виллы и апартаменты на Мальдивах? Основных целей три.
Собственный отдых
Чтобы зарезервировать подходящий дом на популярном мальдивском курорте, например, на Новый год, надо озаботиться этим за несколько месяцев до поездки. На свою же виллу можно выбраться когда угодно, без предварительного бронирования, и релаксировать на ней на фруктово-рыбной диете, пока последняя не надоест.
Инвестиции
Недвижимость на Мальдивах дорожает на 3% в год. Предпосылки к дальнейшему росту есть. Об этом говорит и тот факт, что на рынок заходят серьёзные девелоперы из ОАЭ, Китая.
В качественные новые проекты любят вкладывать иностранцы, которые уже имеют богатый портфель объектов в разных странах. Многие стремятся не упустить начало развития этого рынка, надеясь неплохо заработать.
Отдых и инвестиции
В чём заключается этот вариант? Вы приобретаете виллу или апартаменты и передаёте в управление резорту. Как владелец вы сможете сами отдыхать в своей недвижимости. В остальное время она будет сдаваться и приносить доход.
Заполняемость отелей на Мальдивах очень высокая, так как сезонности как таковой в этом райском уголке планеты нет. Даже если основываться на заполняемости в 65% (пессимистический прогноз), доходность составит, согласно расчётам, 8-9% годовых. Весьма неплохо.
Что особенно ценят на Мальдивах покупатели вилл?
То, что заключено в понятие – приватность. Это настоящая роскошь, которой мало где удаётся насладиться, а здесь – в полной мере. В продаже есть дома на островах, расположенных на комфортном удалении от других островов. В таких местах точно не будет случайных людей, сюда не доберутся папарацци. Публичным персонам можно по-настоящему расслабиться с семьёй, детьми.
Какая недвижимость продаётся на Мальдивах и по какой цене?
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе с отельным управлением обойдутся от 500 000 – 1 млн долларов. Это самые бюджетные предложения на этом рынке.
Цены на небольшие, «скромные», дома с 1–2 спальнями стартуют от 2 млн долларов. Такие лоты, по словам риелторов, быстро разлетаются. Средняя цена на недвижимость с подобными характеристиками: примерно 4 млн долларов.
Просторные виллы с большой территорией стоят в районе 30 млн долларов.
Помимо апартаментов и домов разной категории, инвестор может приобрести на Мальдивах целый остров под застройку или готовый резорт с отелем. Такие варианты также есть!
Спрос на недвижимость на островах имеется. Но и предложений под разные запросы пока достаточно. Можно подобрать, даже в рамках одного проекта, – дом рядом с постепенным входом в воду, подходящим для детей или, наоборот, – бунгало, с которого ныряешь сразу на глубину к рифу.
Яхтсмены предпочитают комплексы с собственной пристанью.
Какие налоги заплатит покупатель?
Налог на покупку недвижимости – 16%, но рассчитывается он от 50% стоимости имущества, следовательно составляет 8%. По слухам, правительство планирует уменьшить его вдвое.
Совокупные отчисления в sinking fund – 1,5% от половины стоимости имущества.
Резюме
Мальдивы – абсолютно ни на что непохожий рынок, как и в целом регион. Камерные резорты на небольших обособленных островах – это совершенно иная атмосфера, чем тусовочные курорты, такие как, например, на популярном Бали.
Отдых на Мальдивах не столь вариативен. Вместо разнообразия здесь – глубина (во всех смыслах) и качество. Вместо экстрима – расслабленность. Вместо демократичности – элитарность и приватность.
Как говорят наши собеседники из агентств по недвижимости, Мальдивы – нишевая история, и именно в таком ключе они и будут развиваться.
На этом рынке точно есть чем вдохновиться! Не пропустите интересные проекты!
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Экспертов компании Metropolitan Premium Properties;
Екатерину Охилькову, руководителя агентства Expert Agent
Невиданной красы этому месту не занимать, поэтому как туристическое направление оно известно давно. Однако как направление для вложений в элитное жильё Мальдивы стали развиваться лишь с 2022 года, с тех пор как власти страны сделали более привлекательными условия для иностранных инвесторов.
Сегодня зарубежному гражданину разрешается приобрести на правах лизхолда (долгосрочной аренды) недвижимость в островном государстве на 49-50 лет, а затем продлить контракт ещё на такой же период. Совокупно вы сможете пользоваться и распоряжаться (продавать, сдавать в аренду) вашей виллой или апартаментами 99 лет.
Атолл, ещё атолл
Что же представляет собой Мальдивская Республика?
Это страна в Южной Азии, почти у самого экватора, которая целиком лежит на островах кораллового происхождения в Индийском океане, сгруппированных естественным образом в кольца или незамкнутые кольца – атоллы. Всего архипелаг Мальдивских островов насчитывает 26 атоллов. Административно территория поделена на 20 атоллов. Из 1192 островов заселено всего 200. Чуть больше 100 из них – резорты, то есть полностью курортные.
Столица Мальдив занимает целиком одноимённый атолл – Мале. Это единственный город и порт в государстве. В местный аэропорт Velana International Airport прибывают международные рейсы.
Сообщение между островами водное – ходят паромы и катера – и воздушное – курсируют гидропланы и самолёты локальных авиалиний.
Ближайший сосед Мальдив – Шри-Ланка, правда, от неё островитян отделяют 700 километров водной глади. Ближайший аэропорт Индии – в 800 км.
Население государства – всего около 400 тысяч человек. Но ежегодно на знаменитые пляжи с белым песком и прозрачной водой приезжают отдыхать почти 2 млн человек: в 2022 году – 1,7 млн, в 2023-м – 1,9 млн гостей.
Мальдивы признаны страной мира с самым плоским рельефом. Любоваться ландшафтом можно бесконечно, однако самое интересное ожидает туриста не над водой, а под. По разным оценкам, в здешних водах обитает от 700 до 3 тысяч видов рыб. Привет любителям дайвинга и снорклинга!
Коралловые рифы – настоящее достояние Мальдивской Республики. Острова опоясаны этими пёстрыми подводными живыми колониями. Многие резорты имеют свои «домашние» рифы.
Мальдивы – исламское государство. За пределами резортов строго запрещён алкоголь, и нужно придерживаться более закрытого дресс-кода. На курортах иностранцам разрешается одеваться в соответствии со своими, а не местными традициями, и допускается спиртное.
Кто покупает недвижимость на Мальдивах?
Прежде всего те, кто любит эти курорты и прилетает сюда из года в год насладиться океаном и роскошным сервисом люксовых отелей. Среди покупателей – в основном европейцы, россияне, а также граждане Малайзии, Сингапура, ОАЭ, Саудовской Аравии, которым, ко всему прочему, ещё и относительно недолго добираться.
Зачем иностранцы приобретают априори недешёвые виллы и апартаменты на Мальдивах? Основных целей три.
Собственный отдых
Чтобы зарезервировать подходящий дом на популярном мальдивском курорте, например, на Новый год, надо озаботиться этим за несколько месяцев до поездки. На свою же виллу можно выбраться когда угодно, без предварительного бронирования, и релаксировать на ней на фруктово-рыбной диете, пока последняя не надоест.
Инвестиции
Недвижимость на Мальдивах дорожает на 3% в год. Предпосылки к дальнейшему росту есть. Об этом говорит и тот факт, что на рынок заходят серьёзные девелоперы из ОАЭ, Китая.
В качественные новые проекты любят вкладывать иностранцы, которые уже имеют богатый портфель объектов в разных странах. Многие стремятся не упустить начало развития этого рынка, надеясь неплохо заработать.
Отдых и инвестиции
В чём заключается этот вариант? Вы приобретаете виллу или апартаменты и передаёте в управление резорту. Как владелец вы сможете сами отдыхать в своей недвижимости. В остальное время она будет сдаваться и приносить доход.
Заполняемость отелей на Мальдивах очень высокая, так как сезонности как таковой в этом райском уголке планеты нет. Даже если основываться на заполняемости в 65% (пессимистический прогноз), доходность составит, согласно расчётам, 8-9% годовых. Весьма неплохо.
Что особенно ценят на Мальдивах покупатели вилл?
То, что заключено в понятие – приватность. Это настоящая роскошь, которой мало где удаётся насладиться, а здесь – в полной мере. В продаже есть дома на островах, расположенных на комфортном удалении от других островов. В таких местах точно не будет случайных людей, сюда не доберутся папарацци. Публичным персонам можно по-настоящему расслабиться с семьёй, детьми.
Какая недвижимость продаётся на Мальдивах и по какой цене?
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе с отельным управлением обойдутся от 500 000 – 1 млн долларов. Это самые бюджетные предложения на этом рынке.
Цены на небольшие, «скромные», дома с 1–2 спальнями стартуют от 2 млн долларов. Такие лоты, по словам риелторов, быстро разлетаются. Средняя цена на недвижимость с подобными характеристиками: примерно 4 млн долларов.
Просторные виллы с большой территорией стоят в районе 30 млн долларов.
Помимо апартаментов и домов разной категории, инвестор может приобрести на Мальдивах целый остров под застройку или готовый резорт с отелем. Такие варианты также есть!
Спрос на недвижимость на островах имеется. Но и предложений под разные запросы пока достаточно. Можно подобрать, даже в рамках одного проекта, – дом рядом с постепенным входом в воду, подходящим для детей или, наоборот, – бунгало, с которого ныряешь сразу на глубину к рифу.
Яхтсмены предпочитают комплексы с собственной пристанью.
Какие налоги заплатит покупатель?
Налог на покупку недвижимости – 16%, но рассчитывается он от 50% стоимости имущества, следовательно составляет 8%. По слухам, правительство планирует уменьшить его вдвое.
Совокупные отчисления в sinking fund – 1,5% от половины стоимости имущества.
Резюме
Мальдивы – абсолютно ни на что непохожий рынок, как и в целом регион. Камерные резорты на небольших обособленных островах – это совершенно иная атмосфера, чем тусовочные курорты, такие как, например, на популярном Бали.
Отдых на Мальдивах не столь вариативен. Вместо разнообразия здесь – глубина (во всех смыслах) и качество. Вместо экстрима – расслабленность. Вместо демократичности – элитарность и приватность.
Как говорят наши собеседники из агентств по недвижимости, Мальдивы – нишевая история, и именно в таком ключе они и будут развиваться.
На этом рынке точно есть чем вдохновиться! Не пропустите интересные проекты!
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Экспертов компании Metropolitan Premium Properties;
Екатерину Охилькову, руководителя агентства Expert Agent