Как повлияет избрание Трампа на рынок жилья США?
Какие вероятные последствия для рынка недвижимости США будет иметь президентство Дональда Трампа? На эту тему высказались некоторые американские СМИ.
Трамп хочет решить проблему доступности жилья в США, стимулируя строительство новых домов, однако другие инициативы, о которых новый президент заявлял во время предвыборной гонки, могут привести к обратному эффекту, считают эксперты.
Итак, каковы возможные перспективы?
1. Увеличение объёма строительства
«Мы собираемся выделить федеральные земли для строительства жилья, – сказал Трамп во время пресс-конференции 15 августа. – Нам отчаянно нужно жильё для людей, которые не могут позволить себе то, что есть сейчас».
По словам Дэрил Фэйрвезер, главного экономиста Redfin, федеральные земли, как правило, сосредоточены в сельской местности. Таким образом, данная мера «ничего не даст густонаселённым городам, которые действительно нуждаются в помощи больше всего».
2. Снижение цен благодаря дерегулированию отрасли
В конце своего первого президентского срока Трамп подписал указ об «Устранении нормативных барьеров для доступного жилья: на федеральном, государственном, местном и племенном уровнях».
«Это может стать планом на будущее», – считает Деннис Ши, исполнительный директор Центра Тервиллигера, занимающегося вопросами доступности жилья.
Во время своей предвыборной кампании в 2024 году Трамп призывал к сокращению количества нормативных актов и требований к получению разрешений. Расходы на нормативные акты влияют на конечную стоимость жилья для потребителей. По словам эксперта, около 24% стоимости частного дома и около 41% стоимости многоквартирного дома напрямую связаны с расходами на регулирование на местном, государственном и федеральном уровнях.
3. Рост цен из-за оттока иммигрантов
Около трети строителей в США (31%), – иммигранты, по данным NAHB. Американцы неохотно идут работать в строительную отрасль.
Всё, что угрожает нарушить приток иммигрантов, вызовет потрясения на рынке труда в сфере жилищного строительства, считают эксперты. Из-за сокращения числа работников может вырасти заработная плата, что «скорее всего, отразится на потребителях в виде повышения цен на жильё».
4. Рост цен из-за введения пошлины на импорт
Трамп предложил ввести пошлину в размере от 10 до 20% на весь импорт, а также пошлину в размере от 60 до 100% на товары из Китая.
По словам экспертов, пошлина в размере от 10 до 20% на строительные материалы, такие как древесина, может привести к росту цен на жильё, а также на материалы для ремонта домов.
Источники: CNBC, Fortune
Трамп хочет решить проблему доступности жилья в США, стимулируя строительство новых домов, однако другие инициативы, о которых новый президент заявлял во время предвыборной гонки, могут привести к обратному эффекту, считают эксперты.
Итак, каковы возможные перспективы?
1. Увеличение объёма строительства
«Мы собираемся выделить федеральные земли для строительства жилья, – сказал Трамп во время пресс-конференции 15 августа. – Нам отчаянно нужно жильё для людей, которые не могут позволить себе то, что есть сейчас».
По словам Дэрил Фэйрвезер, главного экономиста Redfin, федеральные земли, как правило, сосредоточены в сельской местности. Таким образом, данная мера «ничего не даст густонаселённым городам, которые действительно нуждаются в помощи больше всего».
2. Снижение цен благодаря дерегулированию отрасли
В конце своего первого президентского срока Трамп подписал указ об «Устранении нормативных барьеров для доступного жилья: на федеральном, государственном, местном и племенном уровнях».
«Это может стать планом на будущее», – считает Деннис Ши, исполнительный директор Центра Тервиллигера, занимающегося вопросами доступности жилья.
Во время своей предвыборной кампании в 2024 году Трамп призывал к сокращению количества нормативных актов и требований к получению разрешений. Расходы на нормативные акты влияют на конечную стоимость жилья для потребителей. По словам эксперта, около 24% стоимости частного дома и около 41% стоимости многоквартирного дома напрямую связаны с расходами на регулирование на местном, государственном и федеральном уровнях.
3. Рост цен из-за оттока иммигрантов
Около трети строителей в США (31%), – иммигранты, по данным NAHB. Американцы неохотно идут работать в строительную отрасль.
Всё, что угрожает нарушить приток иммигрантов, вызовет потрясения на рынке труда в сфере жилищного строительства, считают эксперты. Из-за сокращения числа работников может вырасти заработная плата, что «скорее всего, отразится на потребителях в виде повышения цен на жильё».
4. Рост цен из-за введения пошлины на импорт
Трамп предложил ввести пошлину в размере от 10 до 20% на весь импорт, а также пошлину в размере от 60 до 100% на товары из Китая.
По словам экспертов, пошлина в размере от 10 до 20% на строительные материалы, такие как древесина, может привести к росту цен на жильё, а также на материалы для ремонта домов.
Источники: CNBC, Fortune