Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу

В России вступил в силу закон, который освобождает подрядчиков, строящих частные дома, от уплаты НДС. Однако данное правило не распространяется на всех. Налоговое избавление получат лишь подрядчики, работающие с эскроу-счетами. Согласно текущей версии Налогового кодекса, все строительные компании обязаны платить НДС. Новый закон приведет к тому, что подрядчики, использующие эскроу-счета, будут наравне с застройщиками многоквартирных домов, налоги на деятельность которых НДС не облагается. Пояснительная записка к законопроекту утверждает, что данное новшество направлено на снижение стоимости частных домов и, как результат, на увеличение доступности для россиян возведения таких объектов.

В случае одобрения Советом Федерации и подписания президентом России, закон вступит в силу с 1 апреля 2025 года. Новый закон вносит изменения в Налоговый кодекс и развивает законы о строительстве частных домов по договору подряда с использованием счетов эскроу. Закон был принят Госдумой в начале июля. Подрядные организации, информация о которых будет доступна на специальном портале строим.дом.рф, смогут использовать эту систему при условии, что деньги заказчиков будут храниться на счетах эскроу до завершения строительства. Само строительство будет финансироваться за счет средств подрядчиков или заемных средств, полученных в банках под проектное финансирование. Некоторые эксперты опасаются, что применение счетов эскроу в строительстве по договору подряда, хотя обезопасит рынок частного жилищного строительства и обеспечит заказчикам гарантии сохранности их средств, может привести к увеличению цен на частные дома, включая увеличение стоимости из-за НДС.