Михаил Хорьков, ГУД: «Чем выше рыночные ставки, тем больше соблазн купить новостройку»

Внешние изменения парадоксальным образом отражаются на решения покупателей на рынке жилья, считает руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. По его словам, очередное повышение ключевой ставки должно негативно отразиться на рынке жилья. Однако все не так просто.   «Для покупателей по рыночным условиям не важно какая ставка по ипотеке – 20% или 23%.  Каким может быть эффект от дальнейшего роста с уже заградительного уровня? Другое дело покупатели, которым доступны льготные кредиты. Чем выше рыночные ставки, тем больше соблазн купить новостройку, даже если нет острой необходимости в новой квартире. К тому же девелоперы продолжают субсидировать даже «льготные» ставки», — сообщает Михаил Хорьков в Телеграм-канале Reburg.   Правда, как отмечает аналитик, в правительстве обещали вернуться к вопросу контуров по семейной ипотеке уже в октябре. Поэтому страшилка о скором повышении ставок по «семейной ипотеке» должна стать заметным инструментом продаж в ближайшее время, как и вопрос исчерпания лимитов.   Напомним, Банк России повысил ключевую ставку до 19% годовых. Регулятор не исключает, что вновь поднимет ключевую ставку на следующем заседании, которое пройдет 25 октября.   Ранее JustMedia.ru писал о том, что рост ключевой ставки на один пункт приведет, по мнению аналитиков, к росту спроса на аренду жилья и вклады. Также это может создать дополнительные риски для девелоперов.