Активы бывшего Гипрогора в Петербурге оценили перед торгами в 1 млрд рублей

В ходе банкротства РосНИПИ урбанистики на торги выставят недвижимость более чем на 1 млрд рублей на Бассейной улице.Рыночную оценку прошёл объект государственного АО "Российский научно–исследовательский и проектный институт урбанистики" (в советское время — Гипрогор), признанного банкротом в 2018 году. Компании принадлежат помещения общей площадью около 7,2 тыс. м2 в административном здании на Бассейной ул., 21. Это около половины общей площади 15–этажного здания (14,8 тыс. м2). По оценке ООО "Городская экспертиза", стоимость недвижимости составляет 1,07 млрд рублей. Здание построено в 1969 году, в 2008–м прошло реконструкцию. Оценщик отнёс бизнес–центр к классу С. По его мнению, данное имущество достаточно ликвидно.

Дата торгов пока не назначена. Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Александр Волошин говорит, что на данный момент бизнес–центр на Бассейной, 21, полностью занят арендаторами. "В первую очередь лот может быть интересен якорному арендатору здания, чтобы выкупить арендуемые площади в собственность, — считает он. — Заявленная стоимость адекватна и отвечает ситуации на рынке даже без учёта дисконта".

Вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает локацию бизнес–центра первоклассной. "Но при этом 1 млрд рублей за 7,5 тыс. м2 при неполном единоличном владении выглядит весьма крепкой ценой, хотя и она при профессиональном подходе может дать 7–9% годовых от коворкинга", — говорит она. По её мнению, итоговая цена лота может оказаться на 10–15% ниже.

Подробнее в материале DP.RU.