Петербургские застройщики готовятся к падению спроса на жильё на 50%
Петербургские застройщики готовятся к резкому падению спроса — как минимум на 50%, как следствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Эта программа оставалась последней возможностью купить квартиру в городе и области в новостройке по ставкам ниже рыночных под 6% годовых.У крупных застройщиков на эту программу приходится от 75 до 90% всех сделок по продаже жилья.
Лимиты заканчиваются
Возможности взять кредит на приобретение квартиры на первичном рынке льготных условиях резко сократились. После того, как Сбербанк, на который приходилось 70% выдачи семейной ипотеки прекратил 18 сентября выдачу таких кредитов из-за исчерпания лимитов, два крупных российских банка ужесточили условия выдачи займов. В конце прошлой недели в банке ВТБ поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке до 50,1%; теперь для Петербурга и Ленобласти при максимальном размере кредита 12 млн руб. на первый взнос необходимо собрать чуть выше 6 млн руб.
Первый взнос по кредиту в размере 20,1% сохранится только зарплатных клиентов этого банка и клиентов с «комбо-ипотекой» (когда максимальной суммы льготного кредита под 6% не хватает для покупки жилья и клиент берет ипотеку по рыночной ставке выше 21% годовых на остаток суммы— ред.). В Альфа-Банке также изменили условия кредитования: семейную ипотеку выдают только при субсидировании ставки застройщиком и в случае, если клиент готов взять «комбо-ипотеку».
«Безусловно, условия, озвученные ВТБ, являются заградительными для сегодняшних заемщиков. В настоящий момент сложно оценить количество потенциальных покупателей, готовых внести 50% в качестве первоначального взноса, но в целом ситуацию можно сравнить с началом 2024 года, когда банки вводили дополнительные условия для получения ипотечного кредита с господдержкой. Последствия этих решений для рынка хорошо известны. Разница заключается только в том, что у рынка Петербурга и так осталась одна льготная ипотечная программа, с помощью которой можно было решить жилищный вопрос молодой семье с ребенком до 7 лет. Сейчас перспективы этой программы становятся все туманнее», — говорит заместитель генерального директора АН «Главстрой» Ольга Кузнецова.
Подробнее в материале РБК.
Лимиты заканчиваются
Возможности взять кредит на приобретение квартиры на первичном рынке льготных условиях резко сократились. После того, как Сбербанк, на который приходилось 70% выдачи семейной ипотеки прекратил 18 сентября выдачу таких кредитов из-за исчерпания лимитов, два крупных российских банка ужесточили условия выдачи займов. В конце прошлой недели в банке ВТБ поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке до 50,1%; теперь для Петербурга и Ленобласти при максимальном размере кредита 12 млн руб. на первый взнос необходимо собрать чуть выше 6 млн руб.
Первый взнос по кредиту в размере 20,1% сохранится только зарплатных клиентов этого банка и клиентов с «комбо-ипотекой» (когда максимальной суммы льготного кредита под 6% не хватает для покупки жилья и клиент берет ипотеку по рыночной ставке выше 21% годовых на остаток суммы— ред.). В Альфа-Банке также изменили условия кредитования: семейную ипотеку выдают только при субсидировании ставки застройщиком и в случае, если клиент готов взять «комбо-ипотеку».
«Безусловно, условия, озвученные ВТБ, являются заградительными для сегодняшних заемщиков. В настоящий момент сложно оценить количество потенциальных покупателей, готовых внести 50% в качестве первоначального взноса, но в целом ситуацию можно сравнить с началом 2024 года, когда банки вводили дополнительные условия для получения ипотечного кредита с господдержкой. Последствия этих решений для рынка хорошо известны. Разница заключается только в том, что у рынка Петербурга и так осталась одна льготная ипотечная программа, с помощью которой можно было решить жилищный вопрос молодой семье с ребенком до 7 лет. Сейчас перспективы этой программы становятся все туманнее», — говорит заместитель генерального директора АН «Главстрой» Ольга Кузнецова.
Подробнее в материале РБК.