Сколько стоит покупка и аренда жилья в разных районах Праги

Ситуация на рынке

Согласно исследованию Deloitte Rent Index, рынок аренды в Праге показал значительный рост за последний год. Стоимость квадратного метра достигла новых высот, особенно вблизи станций метро.

Однако кризис на рынке доступного жилья меняет ценовую карту в старинных и традиционно дорогих районах. Например, аренда жилья в Мала Стране уже обходится дешевле, чем в излюбленном районе экспатов Винограды.

«В районе Прага 1 наблюдается определённая аномалия: цены на покупку жилья упали, но арендные ставки уже не самые высокие в столице», — говорит Пётр Хана, директор по недвижимости и строительству в компании Deloitte. Согласно анализу Hypox and Dataligence, эта новость становится ещё более удручающей для потенциальных покупателей. Особенно это касается тех, кто ищет жильё вблизи станций метро, где уже невозможно найти квартиру дешевле 100 000 чешских крон (€3 950) за кв.м, за исключением дальних станций линии C Розтылы или Летняны.

Арендные ставки

В третьем квартале 2024 года средняя стоимость аренды жилья в Праге выросла на 3,4% в годовом выражении, достигнув 422 чешских крон (€17) за квадратный метр. Лидирует по размеру арендной платы район Прага 2 (477 крон), который даже обошёл традиционно дорогой район Прага 1, где аренда подешевела на 2,3%. В других районах также наблюдался значительный рост арендных ставок. В Праге 3 он составил 4,5%, достигнув 443 крон за квадратный метр, а в Праге 8 — 4,3%, до 434 крон. Самые доступные арендные квартиры можно найти в Праге 4 и Праге 10, где жители платят в среднем 387 чешских крон (€15) за квадратный метр съёмного жилья.

По данным экспертов Deloitte, самая высокая арендная плата приходится на квартиры в новостройках и девелоперских проектах (средняя цена за квадратный метр выросла на 2,5% до 376 чешских крон), а также в кирпичных домах (+1% до 310 чешских крон). На нижней ступени ценовой лестницы — панельные дома (арендная плата примерно 263 чешских кроны за метр, +1,2%).

Цены на покупку жилья

Милан Рочек, соучредитель компаний Hypox и Dataligence, отметил, что даже в отдалённых районах Праги стоимость недвижимости вблизи станций метро значительно увеличилась. Это связано с активным развитием инфраструктуры и растущим спросом на жильё.

Особенно ярко эта тенденция проявилась в районе Голешовице. На станции Надражи Голешовице с 2014 года цены на недвижимость выросли на 241%. В 2014 году стоимость квадратного метра здесь составляла 41 461 чешскую крону (€1 638), а сегодня она достигла 141 340 чешских крон (€5 585).

Центральные станции, такие как Староместска, Площадь Республики и Главны Надражи, остаются самыми дорогими. Цены на недвижимость здесь регулярно превышают 200 000 крон (€7 903) за квадратный метр. Десять лет назад эти локации стоили примерно вдвое меньше — 117 603 чешские кроны (€4 647) на Староместской. Сегодня Староместска — одна из самых дорогих остановок в городе, где стоимость типичной квартиры площадью 70 квадратных метров составляет от 12,6 до 15,7 миллионов крон (от €497 914 до €620 416).

Кроме того, резкий рост цен наблюдается на станциях Зличин, Инвалидовна и Чёрный мост. Здесь цены выросли более чем в три раза, что свидетельствует о высоком спросе на недвижимость с удобным доступом к общественному транспорту.

Однако есть и исключения. Розтылы и Летняны остаются районами, где можно найти недвижимость по цене менее 100 000 чешских крон за квадратный метр — около 92 671 (€3 662) и 97 000 (€3833) чешских крон соответственно. Для тех, кто ищет доступное жильё, эти районы представляют собой редкую возможность. Однако их привлекательность может вырасти, поскольку цены в центральных районах продолжают расти.

Источник: Expats.cz

Photo by Cecilia Rodríguez Suárez on Unsplash