Синхронный рост: иностранный и внутренний спрос поднял рынок недвижимости Кипра
Общие продажи и динамика спроса
Общее количество договоров купли-продажи, зарегистрированных Департаментом землеустройства и землеустройства (DLS), показало значительный годовой рост. В третьем квартале 2025 года было зарегистрировано 4444 сделки, что на 8,9% больше по сравнению с 4081 сделкой в третьем квартале 2024 года.
Этот общий рост был обеспечен увеличением спроса обеих категорий покупателей: количество объектов, проданных иностранным покупателям, выросло на 9,3% (с 1672 до 1827), в то время как продажи внутренним покупателям увеличились на 8,6% (с 2409 до 2617 единиц).
Распределение сделок по районам
Большинство сделок в отчётном квартале было сосредоточено в Лимассоле (1431), за которым следовали Никосия (981) и Ларнака (921). Пафос занял четвёртое место с 878 сделками, а Фамагуста зафиксировала наименьшее количество – 233.
Наиболее ярко преобладание иностранных покупателей было отмечено в Пафосе, где 68% покупателей были иностранцами, что делает его самым привлекательным регионом для международного спроса. В остальных районах – Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Фамагусте – большинство покупателей были местными жителями, их доля превышала 50%.
| Район | Количество сделок (третий кв. 2025 г.) | Доля иностранных покупателей |
| Лимассол | 1431 | Менее 50% (большинство — местные) |
| Никосия | 981 | Менее 50% (большинство — местные) |
| Ларнака | 921 | Менее 50% (большинство — местные) |
| Пафос | 878 | 68% (самая высокая доля иностранцев) |
| Фамагуста | 233 | Менее 50% (большинство — местные) |
Динамика цен на жилую недвижимость (RPPI)
Общий индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжал демонстрировать годовой рост в третьем квартале 2025 года. Цены на жилую недвижимость в целом выросли на 5,0% в годовом исчислении, ускорившись по сравнению с 4,7% во втором квартале 2025 года. Однако наблюдалась дифференциация по типам недвижимости.
Цены на квартиры показали ускоренный рост на 6,4%, в то время как рост цен на частные дома замедлился до 2,6%. Это изменение отражает смещение предпочтений покупателей в сторону более компактных объектов, что, вероятно, связано с увеличением стоимости строительства.
Годовое изменение цен по районам
| Район | Общее изменение цен | Изменение цен на квартиры | Изменение цен на жилье |
| Лимассол | Ускорение до +7,1% | Ускорение до +5,0% | Замедление до +5,5% |
| Ларнака | Ускорение до +7,3% | Ускорение до +9,6% | Сохранился +4,2% |
| Пафос | Замедление, но высокий рост +8,9% | Ускорение до +10,5% | Замедление до +7,4% |
| Никосия | Небольшое снижение -0,5% | Сохранился +2,6% | Снижение -2,7% (четвёртый квартал подряд) |
| Фамагуста | Небольшое снижение -0,3% | Ускорение до +5,9% | Снижение -1,6% |
Факторы, влияющие на рынок и прогнозы
Положительная динамика рынка подтверждается данными по кредитованию: объём выданных новых ипотечных кредитов на жилую недвижимость за период с января по сентябрь 2025 года значительно вырос на 22%, достигнув €972 миллионов.
Рост выдачи кредитов в третьем квартале 2025 года составил 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Ключевым фактором, поддержавшим спрос, стало снижение средневзвешенной процентной ставки по ипотечным кредитам до 3,03% в сентябре 2025 года (по сравнению с 4,27% в сентябре 2024 года).
Что касается предложения, количество жилых единиц, на строительство которых были выданы разрешения, увеличилось на 4,6% за январь-июль 2025 года. Это позволяет предположить, что в среднесрочной перспективе ожидается постепенное увеличение предложения жилых единиц.
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Источник: Cyprus Mail