Рост цен на недвижимость Дубая замедлился, но виллы по-прежнему в отрыве

Что произошло

Согласно последнему индексу цен ValuStrat (VPI), рынок жилой недвижимости Дубая в ноябре 2025 года продолжил демонстрировать рост, хотя и более медленными темпами. Общегородской индекс VPI достиг 237,3 пункта, показав месячный рост на 1,4% и годовой рост на 20,2%.

Основной движущей силой рынка остаются виллы, которые значительно опережают квартиры по приросту капитала, что отражает устойчивый спрос на просторное жильё.

Ключевые тенденции рынка недвижимости Дубая

• Лидерство вилл. Цены на виллы выросли на 25,5% за год, тогда как квартиры показали годовой рост +14,8%. Стоимость вилл в полной собственности теперь на 86% выше пикового уровня 2014 года. Самый впечатляющий годовой рост вилл зафиксирован в Jumeirah Islands (+37,8%) и Palm Jumeirah (+36,9%).
• Динамика квартир. Хотя рост цен на квартиры замедлился, они только что превзошли свой предыдущий пик 2014 года. Наилучшие результаты показали Remraam (+22%) и Dubai Silicon Oasis (+21,5%).
• Доминирование оff-рlan. Продажи на этапе строительства (Off-Plan) составили 74% от всех сделок с жилой недвижимостью. Количество таких сделок выросло на 64,4% в годовом исчислении, несмотря на небольшое ежемесячное снижение регистраций.
• Активность районов. Jumeirah Village Circle (JVC) лидирует как по продажам строящегося, так и по продажам готового жилья, за ним следуют Business Bay и Dubai Marina.
• Элитный сегмент. Рынок продолжает привлекать состоятельных покупателей; в ноябре зафиксировано 32 сделки с готовым жильём на сумму свыше 30 миллионов дирхамов, сосредоточенные в таких районах, как Palm Jumeirah и Emirates Hills.

Перспективы

Аналитики ожидают стабилизации цен в начале 2026 года, при этом доступность жилья и динамика предложения будут определять следующий этап цикла.

Источник: Khaleej Times