Укрепление бата «душит» рынок недвижимости Таиланда
Иностранные покупатели заняли выжидательную позицию
Укрепление бата по отношению к ключевым валютам (таким как юань и доллар США) мгновенно делает тайские квартиры дороже для зарубежных покупателей, даже без повышения цен застройщиками. Это резко снижает потенциальную доходность инвестиций.
- Торможение сделок. Крупные застройщики отмечают, что покупатели, особенно из Китая, Гонконга и Сингапура, все чаще откладывают как заключение новых сделок, так и завершение уже начатых, ожидая ослабления валюты.
- Валютный шок. Аналитики подчёркивают, что быстрое укрепление пугает инвесторов больше, чем постепенное обесценивание, поскольку сложнее предсказать пик, что побуждает их откладывать решения по дорогостоящим активам.
- Последствия для застройщиков. Застройщики вынуждены нести более высокие процентные расходы и сталкиваются с попытками покупателей договориться о скидках или отложить окончательные платежи.
Внутренний рынок нестабилен
Ситуация усугубляется слабостью внутреннего рынка Таиланда. Покупательная способность населения восстанавливается медленно из-за высокой задолженности домохозяйств и жёстких условий ипотечного кредитования, что привело к росту непроданного жилья в некоторых районах.
В ответ на это застройщики меняют стратегию, предлагая тайским покупателям скидки, бесплатное проживание и даже квартиры меньшего размера, чтобы сделать цены более доступными.
Прогноз: волатильность и новые меры
Ожидается, что курс бата останется крайне волатильным в ближайшие недели. Если укрепление продолжится, это может вызвать задержки с запуском новых элитных проектов в туристических и центральных районах.
Представители отрасли, такие как президент Ассоциации владельцев кондоминиумов Таиланда, призывают Банк Таиланда принять меры, предупреждая, что сильный бат вредит не только экспорту и туризму, но и спросу на рынке недвижимости. Сектор, вероятно, будет полагаться на государственное стимулирование и более эффективное управление валютными рисками.
Источник: Nation Thailand