Британский рынок жилья в 2026 году: цены вырастут, но доступность улучшится

Ситуация

Снижение базовой ставки Банка Англии до 3,75% и смягчение ипотечных правил регулятором FCA позволяют заёмщикам рассчитывать на более выгодные кредиты. В то время как средняя цена дома стремится к отметке в £284 000, опережающий рост зарплат делает покупку первого жилья менее обременительной, чем в предыдущие два года.

Прогноз цен на 2026 год: умеренный рост

Эксперты сходятся во мнении, что взрывного роста не будет, но рынок останется «устойчивым».

• Nationwide: ожидаемый рост 2–4%. Средняя цена дома может подняться до £283 918.
• Halifax: прогноз скромнее — 1–3%.
• Rightmove: прогнозирует рост около 2%.
• Элитный сегмент (Лондон): здесь эксперты (Hamptons) предсказывают падение на 5% из-за нового «налога на особняки» для домов дороже £2 млн.

Почему покупать станет «проще»

Это главный позитивный тренд конца 2025 года. Улучшение доступности жилья ожидается за счёт трёх факторов:

1. Снижение ставок. Банк Англии в декабре 2025 года уже снизил базовую ставку до 3,75%, и в первой половине 2026 года ожидается её дальнейшее падение до 3,5%.
2. Рост зарплат. Доходы населения в 2025 году росли быстрее, чем цены на недвижимость, что немного сократило разрыв между стоимостью жилья и покупательной способностью.
3. Смягчение ипотечного контроля. Регулятор (FCA) разрешил банкам снизить планку «стресс-тестов». Теперь заёмщикам проще доказать свою платёжеспособность, даже если их доход не вырос кратно.

Сводная таблица рынка Великобритании (ноябрь-декабрь 2025)

Показатель	Значение	Комментарий
Средняя цена (Nationwide)	£272 998	Ноябрь 2025
Средняя ипотека первого покупателя	£210 800	Исторический рекорд
Базовая ставка Банка Англии	3,75%	Снижена 18.12.2025
Рост цен (годовой)	+1,8%	Замедление (в конце 2024 было +4,7%)

Источник: The Guardian