Аренда жилья в Финляндии подешевела впервые за десятилетие
Исторический спад рыночной аренды
Впервые с 2015 года официальная статистика Финляндии зафиксировала повсеместное снижение стоимости аренды жилья в частном секторе. Данные за четвёртый квартал 2025 года свидетельствуют о том, что эта тенденция охватила 23 города страны.
В столичном регионе падение цен оказалось наиболее ощутимым и составило 1,3%, в то время как в среднем по стране арендные ставки просели на 0,8%. Этот спад стал беспрецедентным событием, нарушившим многолетнюю динамику роста, и затронул даже те локации, где традиционно наблюдался острый дефицит предложения.
География ценового падения
Лидером по снижению стоимости аренды стал город Вааса, где зафиксировано падение на 2,4% в годовом исчислении. Серьёзная корректировка цен произошла также в Лаппеенранте и Вантаа. В то же время лишь немногие малые города, такие как Рованиеми и Котка, показали незначительный прирост.
Экономисты отмечают, что падение наиболее заметно в сегменте двухкомнатных квартир, особенно в столичном регионе, где цены на них снизились почти на 2%, тогда как стоимость однокомнатных и трёхкомнатных квартир оказалась более устойчивой к рыночным колебаниям.
Причины: избыток предложения и социальный фактор
Главный экономист Финской ассоциации арендодателей Эемели Карлссон подчеркивает, что нынешняя ситуация обусловлена не только перенасыщением рынка новыми объектами. Ключевую роль сыграло снижение реальной покупательной способности населения и сокращение государственных жилищных пособий.
Разрыв в доступности жилья увеличивается: когда механизмы социальной поддержки ослабевают, арендаторы физически теряют возможность оплачивать жильё по прежним ставкам, что заставляет арендодателей пересматривать условия договоров в сторону уменьшения.
Парадокс субсидируемого жилья (ARA)
На фоне общего падения рыночных цен стоимость аренды в жилом фонде, субсидируемом государством по программе ARA, демонстрирует противоположную динамику. В отличие от частного сектора, где цены диктует спрос, в системе ARA стоимость привязана к фактическим эксплуатационным расходам. В результате в столичном регионе аренда в таких домах выросла на 3,4%, а в некоторых городах, таких как Йоэнсуу, скачок превысил 5%. Это привело к значительному сокращению разрыва между льготной и рыночной стоимостью жилья.
Последствия для строительной отрасли
Снижение арендной платы в сочетании с растущими затратами на строительство поставило многих девелоперов в затруднительное положение. Новые жилищные проекты становятся финансово нерентабельными, так как их невозможно реализовать дешевле, чем раньше, при одновременном падении ожидаемой доходности.
Это ведёт к заморозке новых строек и нежеланию частных инвесторов вкладывать капитал в сектор недвижимости. Тем не менее, эксперты полагают, что в ближайшее время дефицита жилья не возникнет, так как на рынок продолжают выходить проекты, заложенные в предыдущие годы.
Политическая позиция и прогнозы
Несмотря на давление со стороны застройщиков, экспертное сообщество призывает власти воздержаться от прямого вмешательства в рыночные процессы. Предложения по отмене налогов на передачу собственности или введению новых субсидий рассматриваются как потенциально вредные меры, способные ещё больше дестабилизировать ситуацию. Основной рекомендацией для правительства остается стратегия невмешательства, позволяющая рынку найти естественный баланс между спросом и предложением в новых экономических реалиях.
Источник: Helsinki Times