Испанский рынок аренды готовят к тотальному выходу из тени
Главное
Инициатива коалиции Sumar направлена на масштабную легализацию испанского рынка аренды, который, по оценкам партии, ежегодно скрывает от бюджета более €12,5 миллиардов. Основная цель предложения – полностью исключить расчёты наличными и перевести отношения между собственником и жильцом в прозрачное цифровое поле.
Цифровой контроль платежей
Центральный пункт реформы – запрет на оплату аренды «из рук в руки». Предлагается закрепить использование только отслеживаемых электронных платежей. В этой схеме банки станут автоматическими информаторами налоговой службы (AEAT), передавая данные о транзакциях в режиме реального времени. Это позволит мгновенно выявлять незадекларированные доходы и обеспечит арендаторам юридическую защиту, подтверждённую банковской выпиской.
Налог как инструмент аналитики
Sumar предлагает ввести ежемесячный налог в размере 1% от стоимости аренды, который ложится на плечи собственника. Интересно, что фискальная функция здесь вторична. Главная задача этого сбора – создать точный государственный индикатор цен. Поскольку текущие индексы часто не отражают реальность, этот налог станет «датчиком», позволяющим правительству видеть фактическую динамику стоимости жилья в каждом регионе.
Фискальная реформа и «налоговый спецназ»
Помимо технических мер, предлагается системный пересмотр налоговой нагрузки. Суть проста: снизить налоги на доходы от труда и повысить их для владельцев капитала и рантье. В рамках этого плана планируется:
- Отменить налоговые льготы для арендодателей.
- Сформировать в штате налоговой службы специальные подразделения для борьбы с махинациями в сфере недвижимости.
- Усилить контроль не только над арендой, но и над скрытой прибылью от продажи активов.
Эта инициатива призвана превратить рынок недвижимости из «серой зоны» в прозрачную отрасль, где каждый цент дохода фиксируется государством.
Напомним, что с 1 января 2026 года запрет на наличные платежи по аренде вступил в действие в Греции.
Источник: Idealista