В Германии вводят новые правила для съёмных квартир

Удар по индексируемой аренде

Договоры, привязанные к инфляции (Indexmiete), больше не будут бесконтрольно расти вслед за общими ценами. По новому закону арендодатели смогут повышать такую плату максимум на 3,5% в год. Это должно защитить жильцов от резких скачков расходов в периоды высокой инфляции.

Защита от выселения

Правила игры для должников станут мягче. Сейчас задолженность за два месяца – это почти гарантированный повод для расторжения контракта. В будущем арендодателям запретят выселять жильцов, если те успели полностью погасить долг до момента расторжения договора.

Мебель и краткосрочная аренда под контролем

Власти решили навести порядок в самом «сером» сегменте рынка:

• Меблированные квартиры: владельцев обяжут честно расписывать чек. Теперь в договоре должно быть чётко указано, сколько стоит само жильё, а сколько – аренда мебели. Также введут лимит на наценку за обстановку и ограничат возраст мебели, за которую можно брать дополнительные деньги.
• Краткосрочная аренда: «тормоз арендной платы» (Mietpreisbremse) теперь будет распространяться на все договоры сроком более шести месяцев. Раньше временная аренда часто использовалась как способ обойти закон и завысить цену.

Критика и реальность

Оппозиция, в частности партия «Зелёных», считает эти меры «абсолютным минимумом». По их мнению, правительство действует слишком медленно и лишь делает громкие анонсы вместо реального снижения предельных цен. Статистика подтверждает масштаб проблемы: онлайн-калькулятор «Левой партии» показал, что две трети из 220 000 проверенных договоров по всей стране содержали незаконно завышенную арендную плату.

Также по теме

• Немецкий суд запретил арендаторам наживаться на субаренде
• Конец эпохи лазеек: прецедент в Берлине ставит под удар краткосрочную аренду
• Берлин запускает онлайн-портал для борьбы с завышенной арендой

Источник: I am Expat