Власти Берлина выявили завышение арендной платы в 94% случаев
Что произошло
Данные нового ведомства по контролю за ценами (Mietpreisprüfstelle) шокируют: подавляющее большинство договоров аренды, заключённых или проверенных в прошлом году, нарушают закон о предельно допустимых ставках.
Берлинская администрация признаёт, что эксплуатация арендаторов стала массовым явлением, и начинает масштабную кампанию по принудительному снижению цен.
Итоги работы Mietpreisprüfstelle: 94% нарушений
С момента открытия бесплатного сервиса в марте 2025 года специалисты проверили 340 случаев, и результаты оказались удручающими. В 94% проверенных дел арендодатели незаконно завышали плату.
Ситуация в начале 2026 года не улучшается: глава службы Сандра Обермайер отмечает, что из 130 новых договоров, поступивших на проверку в январе, «огромная часть» юридически недействительна.
Когда аренда становится преступлением
В Германии закон чётко разграничивает «завышенную цену» и «уголовную эксплуатацию».
- Превышение на 20%: Считается нарушением административного порядка. Арендодателю грозит штраф до €50 000.
- Превышение на 50%: Классифицируется как «эксплуатация арендаторов» (Mietwucher). Это уголовное преступление, которое может караться тюремным заключением. В Берлине почти в половине выявленных незаконных случаев цена превышала лимит (Mietspiegel) именно на 50% и более.
Меры правительства: инспекторы в каждом районе
Главной проблемой остается безнаказанность: районные администрации (Bezirksämter) физически не справляются с потоком жалоб из-за нехватки персонала. В ответ на это коалиция ХДС-СДПГ выделила €4,5 миллиона на 2026–2027 годы.
Эти средства пойдут на:
- Назначение государственных инспекторов в каждое из 12 районных управлений.
- Создание специализированных органов по надзору за арендой в каждом округе.
- Усиление юридического преследования недобросовестных владельцев жилья.
Как проверить свою аренду?
Если вы живёте в Берлине и подозреваете, что переплачиваете, эксперты рекомендуют не игнорировать проблему:
- Калькуляторы: Воспользуйтесь онлайн-калькулятором (например, от Левой партии), который уже выявил более 20 000 злоупотреблений в крупных городах Германии.
- Горячая линия: Обратитесь в Mietprüfstelle. Консультанты не только подтвердят факт нарушения, но и помогут составить план действий по снижению арендной платы.
Источник: I am Expat