Неэффективное жильё в Греции дорожает в три раза быстрее экологичных новостроек

Главное

Пока Евросоюз ужесточает экологические нормы, покупатели в Афинах и Пирее голосуют кошельком за «энергетически неэффективные» дома. Старое жильё без теплоизоляции дорожает быстрее, чем современные «зелёные» новостройки, просто потому что оно остается единственным доступным вариантом для большинства.

Ценовой разрыв: пропасть между классами

Разница в стоимости квадратного метра между энергоэффективным жильем (классы A+ и B) и старым фондом (самые низкие категории) в 2025 году достигла критических значений. В некоторых районах «зелёная» надбавка практически удваивает цену.

Район	Эко-жильё (евро/кв.м)	Обычное жильё (евро/кв.м)	Разница в цене
Центр Афин	3 530	1 915	+84%
Южные пригороды	4 925	2 481	+98%
Западные пригороды	—	—	+97,7%
Пирей	3 450	1 531	+125%

Динамика роста: почему старое дорожает быстрее?

Несмотря на огромную разницу в цене, темпы роста цен на неэффективное жильё значительно выше. Покупатели готовы мириться с отсутствием изоляции и высокими счетами за электричество ради низкой «входной цены».

• Центральные Афины: Старое жильё подорожало на 11,8%, в то время как цены на эко-дома выросли всего на 3,8%.
• Пирей: Сегмент недорогой недвижимости показал рост на 12,9%, тогда как элитный «зеленый» сектор прибавил лишь 4,5%.

Источник: Ekathimerini