Батуми обогнал Тбилиси по темпам роста цен на недвижимость
Что произошло
Согласно отчёту TBC Capital, количество сделок в Грузии за 2025 год выросло на 6%, достигнув отметки в 78 500. При этом рынок чётко разделился: Тбилиси остаётся оплотом стабильного вторичного жилья, а Батуми превратился в мощный драйвер роста цен за счёт туристического бума.
Однако 2026 год принесёт инвесторам новые правила игры, связанные с ужесточением миграционной политики.
Тбилиси vs Батуми: ценовой разрыв
В 2025 году курортный Батуми впервые обогнал столицу не только по темпам роста, но и по средней стоимости квадратного метра.
| Город | Средняя цена за кв. м | Рост (г/г) | Особенности рынка |
| Тбилиси | $1 312 | +4,1% | Доминирует вторичный рынок; рост цен на новостройки с 2020 г. составил 57%. |
| Батуми | $1 395 | +16,5% | Ажиотажный спрос на апартаменты у моря и объекты для краткосрочной аренды. |
Реформа ВНЖ: новый порог входа
Главная новость для иностранных инвесторов – изменение правил получения вида на жительство. Правительство Грузии последовательно борется со спекулятивным капиталом, отдавая предпочтение долгосрочным стратегиям.
- С 1 марта 2026 года: Минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения временного ВНЖ увеличивается до $150 000.
- Контекст: Это уже третье повышение программы, что подтверждает взросление рынка и желание властей привлекать более состоятельных резидентов.
Структурные сдвиги и риски
Аналитики отмечают переход от спекулятивных покупок («купил-продал») к стратегическому владению. Инвесторы теперь смотрят не только на локацию, но и на качество инфраструктуры.
Ключевые вызовы 2026 года:
- Инфраструктурный разрыв: Скорость строительства жилья часто превышает возможности городских сетей, особенно в пригородных зонах.
- Регуляторные риски: Мягкое законодательство Грузии привлекает лёгкостью сделок, но несёт риски в вопросах контроля качества строительства.
- Долгосрочная аренда: Сектор коммерческой и гостиничной недвижимости растёт вслед за туризмом, делая многофункциональные комплексы более выгодными, чем обычные квартиры.
Прогноз на 2026 год
TBC Capital ожидает умеренный, но стабильный рост:
- Рост цен: около 3,2%.
- Общий объём рынка: увеличится на 4,5%.
Источник: Georgia Today