Иностранный спрос в Таиланде сместился в сторону более доступного жилья

Что произошло

Благодаря правительственным мерам «быстрого успеха» (снижение сборов и смягчение условий кредитования LTV), четвёртый квартал показал долгожданный рост на рынке недвижимости Таиланда, ознаменовав прохождение «дна».

Итоги четвёртого квартала 2025: разворот тренда

Последние три месяца года стали поворотными для застройщиков и покупателей.

Показатель	Значение в батах (в долларах США)	Рост (к III кв.)
Общее количество сделок	89 198 единиц	+5,7%
Общий объём сделок	247,145 млрд THB ($6,90 млрд)	+9,3%
Новые ипотечные кредиты	148,748 млрд THB ($4,15 млрд)	+1,3%

Сегментация по типам жилья (4 квартал):

• Малоэтажные дома: 60 086 сделок на сумму 174,469 млрд THB ($4,87 млрд).
• Кондоминиумы: 29 112 сделок на сумму 72,677 млрд THB ($2,03 млрд). Примечателен резкий рост денежного объёма в этом сегменте – сразу на 17%.

Смена структуры: вторичное жильё выходит вперёд

Важнейший тренд 2025 года – доминирование «вторички». Покупатели стали более осторожными, выбирая доступные и готовые объекты вместо новостроек.

• Доля сделок: Вторичный рынок занял 62%, тогда как на новостройки пришлось лишь 38%.
• Общие итоги года: Всего совершено 316 214 сделок на сумму 864,913 млрд THB ($24,16 млрд). Это на 11,8% меньше в денежном выражении, чем в 2024 году, что подтверждает общую просадку рынка в первой половине года.

Иностранный спрос: больше сделок, меньше чеки

Иностранцы продолжают поддерживать рынок кондоминиумов, но их стратегия изменилась – они ищут более бюджетные варианты.

• Количество сделок за год: 14 899 квартир передано иностранцам (+2,2%).
• Общая стоимость: 60,921 млрд THB ($1,70 млрд). Несмотря на рост числа сделок, их общая стоимость упала на 10,7%, так как средняя цена лота снизилась.
• Кто покупает: Китайцы остаются крупнейшей группой, но их доля падает. В то же время Россия и Тайвань показывают самый динамичный рост интереса к тайским квартирам.

Источник: Nation Thailand