Рынок недвижимости Шарджи показал стремительный рост на фоне новых городских реформ

Что произошло

Эмират Шарджа демонстрирует не просто рост, а настоящий инвестиционный бум: объём сделок в январе подскочил почти на 35%, закрепив за Шарджей статус одного из самых динамичных рынков недвижимости региона.

Прогрессивное законодательство и масштабные инфраструктурные проекты сделали своё дело – доверие инвесторов, как местных, так и иностранных, достигло исторического максимума.

Основные показатели января 2026 года

Январь стал месяцем рекордов: общая стоимость сделок вплотную приблизилась к отметке в 10 миллиардов дирхамов.

Показатель	Январь 2025	Январь 2026	Рост
Объём сделок (AED)	7,0 млрд	9,3 млрд	+34,8%
Количество сделок	—	10 333	—
Проданная площадь (кв. футов)	—	23,8 млн	—

Структура спроса: Квартиры vs Земля

Инвесторы активно диверсифицируют свои портфели, вкладываясь как в готовую недвижимость, так и в участки под застройку.

• Квартиры в высотках: 2 101 сделка (лидер по количеству транзакций).
• Земельные участки: 1 672 сделки.
• Земля под застройку: 1 095 сделок.

Топ-локации и «звёздные» сделки

Шарджа чётко разделилась на зоны влияния: коммерческие хабы и прибрежные районы показывают максимальную доходность.

1. Muwaileh Commercial: Безоговорочный лидер. 787 сделок на сумму 1,1 млрд дирхамов. Район закрепил за собой статус главного делового и жилого центра.
2. Al Khan: Прибрежный фаворит. Здесь зафиксирована крупнейшая сделка купли-продажи – 90 млн дирхамов за участок под застройку.
3. Al Tay West: Стал центром ипотечного рынка. Крупнейшая ипотечная сделка месяца составила 240 млн дирхамов.
4. Al Belaida (Центральный регион): Неожиданный фаворит с 433 сделками на сумму 649,8 млн дирхамов.

Почему это происходит? Драйверами роста стали не только масштабные проекты развития, но и новые правила городского планирования, которые упростили вход для международного капитала. Шарджа больше не «тихий сосед» Дубая, а самостоятельный игрок с высокой инвестиционной зрелостью.

Источник: Khaleej Times