Лиссабон превратился в самый горячий рынок недвижимости Европы

Что произошло

Лиссабон в 2026 году официально закрепил за собой статус одного из самых «раскалённых» рынков Европы. После нескольких лет умеренного затишья столица Португалии показала вертикальный взлёт, пробив психологическую отметку стоимости квадратного метра.

Лиссабонский ценовой взрыв: итоги 2025–2026

Прошлый год стал для города самым динамичным с 2017 года. Рост цен на 18,2% опроверг все прогнозы о «мягком замедлении» и вернул рынок к темпам десятилетней давности.

Ключевые показатели рынка:

Параметр	Значение	Комментарий
Средняя цена продажи	€5207 / м²	Впервые в истории выше €5000
Рост цен за год	+18,2%	Максимум за последние 8 лет
Количество сделок	9600	Рост активности на 11,8%
Новое строительство	4250 заявок	Рост портфеля на рекордные 62%

География лиссабонских рекордов

Город окончательно разделился на «элитное ядро» и догоняющие окраины. В половине районов города средний чек уже выше пяти тысяч евро, но есть и свои лидеры:

• Санто-Антониу (€6646/кв.м): абсолютный ценовой пик столицы.
• Беато и Парке дас Насьоэш: районы-рекордсмены по росту активности — количество сделок здесь взлетело более чем на 40%.
• Санта-Клара (€3882/кв.м): последний «бастион» доступности, единственный район со средней ценой ниже €4000.

Тренд на масштаб: В Лиссабоне наметился переход к крупным жилым комплексам. 35% всего прогнозируемого жилья на 2026 год приходится всего на 10 мега-проектов (более 100 квартир в каждом).

Резюме для инвестора

Лиссабон 2026 — это рынок продавца, где дефицит предложения встречается с агрессивным ростом аппетитов. Несмотря на рост лицензирования новых домов на 62%, физически это жильё выйдет на рынок только через 2–3 года, что оставляет текущий уровень цен под сильным давлением.

Источник: Essential Business