Верховный Суд поставил точку в спорах о парковках: кто на самом деле владеет местом во дворе

Цепи, бетонные полусферы и самодельные блокираторы давно стали частью дворового пейзажа. Кто-то из соседей решил, что многолетний стаж стоянки под определенным тополем дает ему право на личный кусок земли. Однако подобные амбиции разбиваются о Жилищный кодекс при первой же проверке.

Самозахват общей территории не только провоцирует конфликты, но и грозит вполне реальными штрафами. Разберемся, на чьей стороне закон и как превратить стихийную стоянку в цивилизованное пространство.

Кому принадлежит двор

Юридические нормы здесь предельно ясны: земля вокруг многоквартирного дома закреплена за всеми владельцами помещений на правах долевой собственности. Данную позицию неоднократно подтверждал Верховный суд.

Ситуация напоминает лестничную клетку или общий тамбур: вы вправе там находиться, но не можете отгородить себе угол под шкаф, лишив остальных прохода. С парковкой дела обстоят так же. Собственнику принадлежит лишь доля во всей площади двора без привязки к конкретным координатам на асфальте. Попытка объявить небольшой участок своим юридически ничтожна.

Почему самодельные заграждения — это нарушение

Любой монтаж столбиков или натяжка троса без официального одобрения жильцов квалифицируется как самоуправство. За подобные действия предусмотрена административная ответственность. Фактически нарушитель занимает территорию, которая в равной степени принадлежит каждому жителю дома.

Легальный статус парковочное место получает только после коллективного согласия. Требуется провести общее собрание, утвердить схему разметки и правила въезда. Без итогового протокола автомобиль «хозяина» участка имеет те же права, что и машина курьера, заехавшего во двор на пару минут.

Собственник против арендатора: у кого больше прав

Участвовать в управлении придомовой территорией могут только те, чье имя вписано в свидетельство о праве собственности. Владение квартирой дает автоматический пропуск к голосованию по вопросам благоустройства.

У тех, кто снимает жилье, полномочий меньше. Возможность пользоваться двором прописана в их договоре, но право голоса остается за хозяином квартиры. Если арендодатель не оформил нотариальную доверенность на своего жильца, претензии последнего на "личное" место в углу двора беспочвенны. Длительность проживания в доме здесь роли не играет.

Пошаговый план: наводим порядок без болгарки

Когда двор зарастает железными колышками, велик соблазн решить проблему радикально. Однако порча чужих вещей (даже незаконно установленных) может обернуться уголовным делом. Правильный путь лежит через документы:

• Организация собрания. Инициировать встречу может любой собственник. Главная задача — принять регламент стоянки. Можно утвердить приоритет для жителей дома, ограничить въезд коммерческого транспорта или закрепить количество машин на одну семью.
• Легализация. Принятые правила нужно передать в управляющую компанию. Крайне важно согласовать схему в местной администрации, иначе регламент останется лишь списком добрых пожеланий.
• Контроль исполнения. В документы стоит внести пункт о возможности эвакуации транспорта, нарушающего правила. Для этого управляющая организация должна иметь договор со специализированными службами.

По мнению автоюриста Михаила Сергеева, ключевая проблема кроется в попытках подменить закон личными понятиями о справедливости. В суде аргументы о "традиции парковаться здесь несколько лет" не выдерживают критики, пишет автор Дзен-канала "МЕХВОД",

Читайте также:

• Неприятный запах в машинке живет здесь: как очистить манжету стиральной машины без разборки — бюджетный способ чистки
• Чего нужно опасаться женщине за 60 - есть 7 непростительных ошибок
• Больше не покупаю «Птичье молоко»: готовлю сама без яиц — получается дешевле и вкуснее
• 5 простых шагов, чтобы освободить место на телефоне - удалять фотографии не нужно
• Всю жизнь вы пользовались им неправильно: вот зачем на самом деле нужно хозяйственное мыло