Эксперты подвели итоги на первичном рынке массового сегмента жилья Москвы
Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты в новостройках массового сегмента Москвы составила 318 430 рублей за 1 кв. м, за год она выросла на 15,8%, сообщили «Известиям» аналитики компании «Метриум». Эксперты подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента столицы.
По данным компании, по итогам февраля 2024-го на рынке новостроек массового сегмента в пределах старой Москвы в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 20,8 тыс. лотов, из которых 18,9 тыс. — квартиры и 1,9 тыс. — апартаменты. Объем предложения по итогам февраля превосходит показатели в последнем квартале 2023 года, однако за месяц отмечено сокращение объема предложения на 9%. По объему предложения такого жилья лидирует ЮВАО (4,4 тыс. лотов). При этом в ЗАО предлагаются самые дорогостоящие варианты. Цена кв. м в этом округе составляет 381 тыс. рублей за 1 кв. м. (+0,7% за месяц). В феврале не было отмечено значительных ценовых колебаний по округам.
Наибольшая доля предложений недвижимости в новостройках находится на этапе монтажа этажей (53%.). На рынке массового сегмента представлено больше всего вариантов площадью от 30 до 50 кв. м — 44% от общего объема. Такой формат соответствует лоту с одной спальней и кухней. Стоимость таких предложений чаще всего находится в диапазоне от 10 млн до 15 млн рублей (61% предложений данного формата), только 18% предложений подобного формата оцениваются менее чем в 10 млн рублей, рассказали эксперты. В целом, в феврале средняя стоимость лота составила 14,08 млн рублей.
«В феврале продолжилось сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме спроса. Если к концу 2023 года вместе с ужесточением условий по ипотеке мы видели рост доли ипотечных сделок, то сейчас на рынке наблюдается разворот тренда — доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента в феврале составила 65% против 79% в январе. За месяц было заключено 1,7 тыс. сделок ДДУ, что на 1,6% меньше, чем в январе 2024 года и на 42% меньше, чем в феврале 2023 года», — отметила управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его мнению, в 2024 году покупательская активность в большей степени будет зависеть от льготных программ, разрабатываемых властями.
«Из недавних заявлений представителей правительства РФ, срок действия семейной ипотеки будет продлен. Причем, по данным ДОМ.РФ, доля сделок по семейной ипотеке в 2023 году составила 46% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов. Таким образом, семейная ипотека являлась самой востребованной программой в 2023 году», — добавил он.
Ранее, 3 января, Сырцов рассказал «Известиям», что в России в начале 2024 года стоимость квартир в новостройках массового сегмента и бизнес-класса может снизиться. Кроме того, будет медленно дешеветь вторичное жилье, спрогнозировал он.
