В Московском регионе на четверть подорожали низкотемпературные склады
За восемь месяцев 2024 года арендные ставки на низкотемпературные склады в Московском регионе увеличились в среднем на 26%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, уточнив, что за четыре года ставки выросли более, чем в два раза.
По итогам августа 2024 года арендные ставки на низкотемпературные склады А и В-класса в Москве и Московской области достигли 17 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов) в среднем по рынку. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 14-16 тыс. рублей за кв. метр в год, для морозильных – в диапазоне 18-20 тыс. рублей за кв. метр в год (все без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, за 8 месяцев рост ставок составил 40% и 23% соответственно.
Рост ставок аренды сопровождается дефицитом существующего предложения. Так, доля свободных площадей минимальна и на протяжении последних полутора лет не превышает 1%. Основной объем предложения составляют проекты built-to-suit, маркетируемые по ставкам 14-15 тыс. рублей за кв. метр в год для холодильных объектов и 15-17 тыс. за кв. метр в год для морозильных объектов (все без учета НДС и операционных расходов).
Эксперты ожидают, что в 2024 году объем нового строительства на рынке низкотемпературных складов превысит прошлогодний показатель в восемь раз и составит 126 тыс. кв. метров. При том, что объем заявленных проектов с ожидаемой реализацией в течение последующих трех лет составляет 300 тыс. кв. метров, достаточно высока вероятность переноса старта строительства у крупных спекулятивных низкотемпературных проектов на более поздние сроки ввиду значительного роста стоимости строительства, а также цен на холодильное оборудование. Как результат, в среднесрочной перспективе вакансия будет оставаться минимальной, а срок экспозиции единичных вакантных блоков, выходящих на рынок за выездом арендаторов сократился за последние полгода с 2-3 месяцев до 1-2.
Объем спроса на низкотемпературные объекты по итогам I полугодия 2024 года в Москве и Московской области составил 86 тыс. кв. метров, что в 2,2 раза превышает значение аналогичного периода прошлого года. Резкий рост показателя связан с эффектом низкой базы и пониженной деловой активностью в начале прошлого года. По итогам 2024 аналитики ожидают, что динамика стабилизируется, а совокупный индикатор покажет год к году снижение, ввиду острого дефицита низкотемпературных площадей.
«Прирост предложения низкотемпературных складов на сегодняшний день представлен преимущественно объектами BTS. Девелоперы пересматривают планы по реализации спекулятивных проектов на фоне роста стоимости строительства и холодильного оборудования. Рост ставок аренды в условиях сохраняющегося дефицита предложения продолжится», – комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рост стоимости рабочей силы на складском рынке Московского региона продолжается, острый дефицит кадров сохраняется среди линейного персонала, где прирост заработной платы за год составил 17%.