Район-парк или пять причин для покупки жилья в Сокольниках

Порядка 50% территории Сокольников занимает благоустроенный парк. Этот район на территории Восточного административного округа (ВАО) вплотную примыкает к историческому центру Москвы. В 2023 году в его границах открылась станция Большой кольцевой линии метро, при этом транспортная сеть продолжает активно развиваться. Эксперты аналитического центра Stone перечислили пять основных причин, почему стоит задуматься над приобретением новостройки в Сокольниках.

Один из лучших парков Москвы

Парк «Сокольники» – главная доминанта и достопримечательность одноименного района на востоке Москвы. Площадь парка – 594 гектаров. По масштабу в ВАО «Сокольники» уступают только «Лосиному Острову» (3077 гектаров в пределах Москвы) и Измайловскому парку (1534 гектара). Однако по объему благоустройства «Сокольникам» нет равных.

С 2010-х годов «Сокольники» активно обновляются: реконструирован розарий, отреставрированы летние театр и кинотеатр, дом детского творчества, очищены пруды, появились спортивные площадки, зональный экстрим-парк, каток и велодорожки, действует шахматно-шашечный клуб на открытом воздухе.

Одно из красивейших мест «Сокольников» – Сиреневый сад. Найти его можно между пятой и шестой Лучевыми просеками. Кроме сирени, в этой живописной локации растут 100-летние дубы, 60-летние голубые ели, осины, груши, яблони, бархат амурский. Также в «Сокольниках» есть Золотой пруд. Когда вечером в водоеме отражается заходящее солнце, он становится похож на расплавленное золото.

В 2024 году парк отмечает 180 лет с момента утверждения плана проекта планировки парка. Несмотря на его текущее разнообразное благоустройство, инфраструктура парка продолжает развиваться. Этим летом началось расширение пляжной зоны вокруг Путяевского пруда и масштабная реконструкция орнитария. В перспективе следующих этапов благоустройства будут созданы новые инфраструктурные точки для гостей парка, а также пространство Добрососедства.

Район Сокольники находится близко от центра Москвы, при этом благодаря большому благоустроенному парку экология здесь значительно лучше, чем возле Садового кольца (благоприятная, согласно рейтингу от EcoStandard group).

Точечная застройка

Сокольники – сложившийся район, который по-прежнему развивается и обновляется, но через точечную застройку, что позволит сохранять комфортный жизненный ритм. «Учитывая, что больше половины территории Сокольников занимает парк, а жилая застройка здесь исторически сформирована, новых мест под строительство в границах района не так много. Тем более, что за последние пять лет в районе не выходило новостроек с квартирами бизнес-класса, несмотря на всю привлекательность локации», – отметила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.

Инвестиционная привлекательность

Квадратный метр в квартирах на первичном рынке Сокольников обойдется сегодня в среднем в 540 тысяч рублей (согласно данным «Метриум»). За прошедшие три года этот показатель вырос почти двукратно. Для сравнения, в целом по «старой» Москве квадратный метр с августа 2021 года подорожал на 33,5%. При этом цена метра в новых комплексах бизнес-класса и выше в Сокольниках стоит на 5,6% дешевле, чем в границах «старой» Москвы в целом. То есть темпы роста цен на новостройки в Сокольниках почти в три раза превышают те, что наблюдаются в остальных районах столицы, но цена квадратного метра все равно остается доступнее новостроек в ЦАО.

«Этот тренд связан, во-первых, с высоким престижем района при дефиците новостроек и отложенным спросом на современное жилье в локации, – прокомментировала Кристина Недря. – Во-вторых, рост цен становится интенсивнее за счет активного развития городской и транспортной инфраструктуры района, что свидетельствует о высокой ликвидности и инвестиционной привлекательности реализуемого здесь жилья».

Транспортная доступность

Еще один несомненный плюс района Сокольники – высокая транспортная доступность. Автомобилисты ценят наличие в районе ТТК и автомагистралей – Русаковской улицы и Стромынки. Именно с Сокольников началось открытие московского метро 15 мая 1935 года.

Новые станции открываются в Сокольниках и сегодня. В 2023 году в район пришла Большая кольцевая линия, а в августе 2024 года открылся городской вокзал «Митьково» МЦД-3, что позволило жителям района еще удобнее добираться до разных точек города. В пешей доступности находится еще одна станция метро – «Электрозаводская» (Арбатско-Покровская линяя), а также одноименные станции БКЛ и МЦД-3.

Широкая карта веломаршрутов будет доступна за счет доступа к зеленому кольцу Москвы (закольцованный маршрут по крупным зеленым зонам Москвы) и набережной реки Яуза. Так, веломаршрут к центру Москвы по набережным до парка «Музеон» тянется на 12 км.

Развитая инфраструктура

Сокольники исторически считался районом благотворительности старой Москвы с большим количеством благотворительных учреждений и спокойной безопасной среды. В 2025 году в Сокольниках введут в эксплуатацию новый корпус детской городской клинической больницы святого Владимира. Комплекс станет одним из самых современных детских многопрофильных стационаров в Москве.

Сегодня в районе расположены порядка десяти дошкольных учреждений, более десяти школ и гимназий, среди которых Европейская гимназия и Школа Ломоносова. В числе высших образовательных учреждений: Российский технический университет (МИРЭА) и Российский государственный социальный университет, а также престижные Бауманка и Политех в шаговой доступности.

Спортивная инфраструктура в районе исторически считалась одной из самых сформированных: здесь представлены лыжный спорт, футбол, теннис, баскетбол и ледовые виды спорта. Большинство крупных спортивных объектов находятся ближе к парковой зоне, в тихих уголках района также благоустроены локальные городские спортивные зоны. Так, рядом с ЖК Sokolniki действует спортивный кластер, включающий: скейтпарк, баскетбольную площадку, детскую площадку с интерактивными зонами. Объект новый, открылся в 2023 году в рамках развития территорий вокруг МЦД.

Безопасность

Префектура Восточного округа признала Сокольники лучшим районом ВАО по обеспечению безопасности жизнедеятельности населения.

Примечательно, что в Сокольниках живет порядка 60 тыс.человек. Плотность населения здесь невысокая (112 место в Москве). Район заселен в основном коренными москвичами и людьми преимущественно семейными. Этот факт также положительно влияет на уровень безопасности в Сокольниках, так как добрососедские отношения и социальные связи являются дополнительным неформальным фактором безопасности среды.

«Сокольники – неповторимый район, единственный в пределах Москвы, более половины территории которого занимает парк, – резюмировала Кристина Недря. – При этом его органичным продолжением служит заповедник «Лосиный Остров» – грандиозная локация с нетронутой природой в границах города. Вместе с тем Сокольники граничат с историческим центром мегаполиса, обладают прекрасной транспортной доступностью и разветвленной инфраструктурой. То есть эта локация, по сути, сочетает все преимущества городской и загородной жизни. При этом девелоперы вносят весомый вклад в развитие Сокольников, создавая детские сады, плейхабы, спортивные студии и торговые пространства».