На новостройки у воды в Москве пришлась пятая часть объема первичного предложения

По итогам сентября 2024 года 19% от общего объема экспозиции на первичном рынке жилья в Москве составляют новостройки у воды. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что вблизи водных артерий столицы возводится 31 жилой комплекс с совокупным объемом площадей в экспозиции 462 тыс. кв. метров.

Год назад вблизи водоемов строилось 32 проекта с почти аналогичным объемом площадей в экспозиции (около 428 тыс. кв. метров). На данный момент наибольший объем жилья в реализации наблюдается в проектах WAVE от «ЛСР» (44,9 тыс. кв. м) и City bay от MR Group (43,2 тыс. кв. м).

Всего же в границах старой Москвы ведется строительство и находится в открытой продаже 237 жилых проектов с квартирами и апартаментами объемом 2,476 млн кв. метров.

Средняя цена новостроек вблизи набережных выше средней цены всех реализуемых проектов Москвы на 19% (723 тыс. рублей за кв. метр против 607 тыс. рублей за кв. метр), включая элитную недвижимость, и на 36% больше, чем цена без учета элитной недвижимости (723 тыс. рублей за кв. метр против 533 тыс. рублей за кв. метр).

При этом годом ранее средняя стоимость новостроек вблизи набережных составляла 534 тыс. рубля за кв. метр и была выше средней цены всех реализуемых проектов (с учетом элит класса) на 2% (524 тыс. рублей), а в общем объеме строящихся проектов без учета элитного класса – выше на 15% (462 тыс. рублей за кв. метр).

Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис говорит, что в среднем природная составляющая – близость воды или, например, зеленой зоны, может добавить к стоимости квартиры или апартамента дополнительно 10-15%. «Но при этом необходимо отметить, что в подобных локациях застройщик изначально проектирует объект более высокого класса, где все характеристики жилья влияют на стоимость квадратного метра. Замечу также, что власти Москвы активно инвестируют в развитие инфраструктуры у воды (возводятся новые мосты, дороги, развязки), тем самым, совместно с застройщиками, создавая потенциал для развития жилищного строительства у воды», - добавила она.