Новый налог 15%: изменения в налогообложении продажи недвижимости с 2025 года

С 1 января 2025 года вводятся дифференцированные ставки НДФЛ при продаже жилья. С дохода до 2,4 млн рублей ставка останется 13%, а с превышения — 15%. Адвокат Кирилл Данилов предупреждает о рисках "серых" схем сделок на фоне роста налоговой нагрузки.

С 1 января введение дифференцированных ставок налога на доходы физических лиц (НДФЛ) повлияет на налогообложение при продаже недвижимости, сообщил агентству "Прайм" адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.

Минимальный срок владения недвижимостью, необходимый для освобождения от уплаты налогов, остается неизменным — пять лет. Закон предусматривает возможность сокращения этого срока до трех лет в определённых случаях. Если данные условия не выполняются, необходимо уплачивать НДФЛ с положительной разницы между ценой покупки и продажи.

Ранее применялась единая ставка в 13% на всю сумму превышения. Однако с 1 января 2025 года налоговая ставка будет зависеть от объема полученного дохода, — уточнил адвокат. С дохода до 2,4 миллиона рублей сохраняется ставка 13%, а на сумму превышения будет применяться ставка в 15%.

В условиях повышения налоговой нагрузки адвокат Данилов настоятельно советует избегать «серых» схем оформления сделок, предлагаемых недобросовестными продавцами, из-за высокого риска остаться и без недвижимости, и без денежных средств.