«Переворот»: почему на вторичном рынке недвижимости растут цены

В июле начался «ценовой переворот»: на вторичном рынке жилья растут цены. Подробнее — в материале «Вечерней Москвы».

Главная причина — прекращение программы льготной ипотеки, по которой можно было купить новостройку под 8 процентов годовых.

— С рынка новостроек покупатели стали перетекать на рынок «вторички», — пояснил член Московской гильдии риелторов Андрей Мазаев. — Во-первых, на «вторичке» существенно выше выбор. Во-вторых, часто ниже цены. В-третьих, что для многих важно, в такую квартиру можно сразу переехать и жить. И не слушать два-три года, как соседи делают ремонт.

Как отметил эксперт, наиболее востребованный сегмент «вторички» — однокомнатные квартиры в пешей доступности от метро. Их средняя цена сейчас — от 9 до 11 миллионов рублей. Двухкомнатная в пешей доступности от метро — 12–15 миллионов. «Трешка» — 15–17 миллионов и выше.

— Максимально будут дорожать «однушки». Чем больше метраж, тем процент роста цены — ниже, — пояснил Андрей Мазаев. — При этом взрывного роста цен точно не будет. Если ипотека на «вторичку» — 17–18 процентов годовых, то брать ее будут редко. Большая часть сделок в ближайшие месяцы будет фактически обменом: клиент продает «двушку», берет ипотеку, покупает «трешку». Если никакой недвижимости или солидных сбережений у человека нет, то жилье, скорее, он будет снимать, а не покупать: это дешевле, чем платить банку огромные проценты.

По данным аналитического агентства ИРН, средняя цена квадратного метра в старой Москве — 272 тысячи рублей. На рынке Новой Москвы — 204 тысячи. В ближайшее время, согласно прогнозу риелторов, цены будут немного расти. А вырастут по-настоящему лишь с подешевлением ипотеки.

Между тем, банки России расширяют кредитные программы для молодежи. «ВМ» узнала, какую ипотеку и на каких условиях дадут самым юным покупателям недвижимости, а также выяснила, какие программы сегодня более выгодные.