Сплошные убытки // О неочевидных составляющих компенсации за изымаемую для государственных нужд недвижимость
Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд в последние годы становится всё более актуальной проблемой для собственников самых разных объектов – от гаражных боксов и сараев до заводов и торговых центров. В том числе в связи с уже поставленными на поток изъятиями для комплексного развития территории (КРТ).В прошлой статье я рассмотрел возможные варианты действий собственника изымаемой недвижимости с процессуальной точки зрения. В этой же рассмотрю, с учётом недавней практики Правового центра «Два М» вопрос о том, какие суммы могут быть включены в расчёт размера компенсации в дополнение к рыночной стоимости имущества и компенсации за прекращение права аренды. А именно – речь идёт о компенсации упущенной выгоды собственника имущества и множестве иных видов убытков. Которым, как показывает наше практика, правообладатели часто не уделяют должного внимания, сосредоточившись на обосновании только стоимости имущества. Хотя рассмотренные ниже убытки в совокупности могут составлять немалый процент от рыночной стоимости, а в отдельных случаях и превышать её. Так что игнорировать их доказывание не стоит.Данную публикацию можно рассматривать как чек-лист, по которому целесообразно пройти каждому собственнику имущества, узнавшему о планируемом изъятии, чтобы не пропустить возможность своевременно заявить о соответствующих убытках, собрать и представить доказательства их величины. Причём учитывая множество факторов, от которых зависит возможность взыскания и размер тех или иных видов убытков – начинать стоит заблаговременно, как только появилась информация о возможном изъятии. И с участием специалистов именно по данному виду споров.Упущенная выгода в связи с изъятием недвижимости.Данная составляющая расчёта убытков[1] подразумевает компенсацию собственнику изымаемого имущества недополученного дохода (арендной платы, доходов от производственной или иной деятельности) за период, на который такая деятельность нарушена...