В 2024 году стройматериалы продолжают планомерно дорожать

Их рост начался не в 2024 году, он просто планомерно продолжается. Глава ФАС Максим Шаскольский заявил, что в этом году ситуация на рынке поспокойнее: «Мы видим сезонный рост на отдельные виды стройматериалов, он не сильно отличается от инфляции. Ситуация находится под контролем».Генеральный директор Агентства исследования рынков (ООО «АИР») Александр Дубодел отмечает: в Петербурге и Ленобласти основные строительные материалы (цемент, песок и щебень фракции 5–20 мм, применяемый для изготовления товарного бетона и железобетонных изделий) дорожали и в 2023-м. В этом году продолжился рост цен на цемент и песок, а вот щебень даже подешевел из-за снижения спроса. «В 2024-м пик цен на щебень пришелся на январь, а далее, за исключением марта, цены ежемесячно падали. В июне они снизились на 4% и откатились на уровень апреля 2023-го. Стоимость щебня за январь–июнь 2024 года колебались в диапазоне 1,1–1,6 тыс. руб. за тонну у разных поставщиков. В июне, если сравнивать с январем 2024-го, средняя цена сократилась на 9%».По наблюдениям Александра Дубодела, в нашем регионе цены на такой значимый строительный материал, как цемент, растут уже давно, и последние полтора года не стали исключением. В первом полугодии 2024 года он в среднем подорожал на 20% относительно первого полугодия 2023-го. Портландцемент марки ЦЕМ I 42,5Н в январе–июне 2024 года стоил 8–8,5 тыс. руб. за тонну.«В условиях постоянного подорожания цемента производители товарного бетона ищут его заменители. Поэтому в последние годы для приготовления бетонных смесей активно применяются производные шлака. Молотый гранулированный шлак используют при изготовлении цемента. Бетонщики заменяют им цемент или используют в качестве добавки, чтобы снизить себестоимость смеси.

Вслед за ростом цен на цемент дорожает и шлак. Хотя февраль–апрель 2024 года стали исключением, когда его стоимость ощутимо упала. Но за последние два месяца цены отыграли назад и в мае скакнули почти в 1,5 раза по сравнению с апрелем. В июне цена достигла 6,3 тыс. руб. Но даже сейчас материал остается привлекательным, так как в среднем на 25–30% дешевле цемента», – поясняет Александр Дубодел. Цена песка, который идет в основном на дорожное строительство и подготовку строительных участков, а не на изготовление товарного бетона, растет с 2023 года. За I полугодие 2024 года материал подорожал (относительно I полугодия 2023-го) почти на 40% и продолжает расти в цене. Прибавка за июнь (относительно мая) составила 4%, а средняя цена за январь–июнь – 280 руб. за кубометр.Дорожает и доставка строительных материалов.

Так, ценник при использовании автотранспорта увеличился за первое полугодие 2024 года примерно вдвое. Это связано с нехваткой водителей, изменением состава транспорта и весовым контролем. Кроме того, в этом году на 10,6% вырос тариф на перевозку железнодорожным транспортом, стоимость предоставления вагонов с начала 2024 года увеличилась примерно на 34%, подсчитал Александр Дубодел. Все это, безусловно, влияет на повышение себестоимости строительства. Данные Агентства исследования рынков (ООО «АИР»)Мнения экспертов Евгений Енокаев, первый заместитель председателя комитета по строительству Ленобласти: — За первое полугодие наблюдается незначительный рост (менее 10%) по большинству позиций строительных материалов. Некоторые виды металлопродукции даже немного упали в цене, например, листовая оцинкованная сталь и швеллер подешевели на 2–3%. В то же время больше других материалов подорожала металлочерепица – на 22%, а каменная вата – на 26%. По данным Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве, за первое полугодие 2024-го сметные цены на строительные ресурсы изменились незначительно. В среднем рост составил менее 5%. По состоянию на начало июля информация о нехватке строительной техники, комплектующих и кадров от подрядных организаций, осуществляющих строительство социальных объектов на территории Ленинградской области, в комитет не поступала. Предприятия работают в штатном режиме. Александр Кравцов, управляющий партнер ГК Fizika Development: — Цены на стройматериалы продолжают повышаться, что, в свою очередь, снижает маржинальность строительства. На рост оказывают влияние логистические цепочки и волатильность рубля. Первое полугодие 2024 года не стало исключением – дорожало все. Выросла стоимость цемента и, соответственно, бетона, всех групп металлов, теплоизоляционных материалов, элементов фасадов, кабельной продукции, материалов и оборудования для инженерных сетей и систем... Даже использование отечественных комплектующих не оказывает существенного влияния на снижение общей себестоимости. К сожалению, рост цен продолжится и будет зависеть от инфляционных процессов в экономике, курса валют, цен на энергоносители, роста заработной платы и других факторов, влияющих на ценообразование на всех этапах в цепочке от производителя до застройщика. Игорь Лайков, директор СК «ФМ СТРОЙ»: — Каждый рабочий сезон в строительстве неизменно сопровождается ростом цен на стройматериалы, и 2024-й не стал исключением. Несомненно, большую роль в ценообразовании этого года играет повышенный спрос на ИЖС.

Критичного дефицита материалов пока нет, но срок поставок некоторых позиций уже ощутимо увеличился. С января мы наблюдали рост стоимости различных материалов, причем выглядела индексация довольно нестабильно.

Основной скачок произошел где-то в апреле–мае, когда мы получили новые прайсы для ключевых стеновых материалов, таких как газобетон, кирпич, дерево. Примерно в этот дорожали и металлоизделия (арматура, металлочерепица), цемент, бетон, нерудные материалы. Несомненно, это сказалось на общей стоимости производства строительных работ. В среднем за последнее полугодие цены изменились на 10–25% по сравнению с прошлым годом. Так, например, кровельное покрытие Кликфальц подорожало на 24%, по сравнению с концом 2023 года; кровельные пленки – на 4–12%, пиломатериалы естественной влажности – на 23%. Помимо роста стоимости самих материалов, значительно повысились цены на технику и оборудование. Стоимость доставки у многих поставщиков тоже выросла на 12–25% от прошлогодней. Как показывает наша многолетняя практика, стабилизации в ближайшее время ожидать не стоит. Лето – самый пик ценовых скачков. До октября цены будут колебаться, но так или иначе построить дом по стоимости 2023 года уже не получится. С октября по декабрь, как правило, происходит упорядочивание цен; в последний месяц года можно говорить о скидках на некоторые позиции, что вполне логично связано с окончанием сезонных работ. Антон Капустин, менеджер отдела закупок Maslov Group Development: — Основные строительные и отделочные материалы в первом полугодии подорожали в среднем на 40%, а некоторые группы товаров даже на 50%.

Цены росли, в первую очередь, на пиломатериалы, то есть доски любых видов и сортов. Наибольшее удорожание наблюдается в категории OSB- и ЦСП-плит: их стоимость выросла аж в два раза. Понятно, что на формирование цены влияет сезонность: весной и летом – самый пик строительства, но подъем начался еще зимой. А вот что касается оборудования, здесь даже можно говорить о стабилизации, например, ручной инструмент подорожал в среднем на 10%. Каких-либо новинок на рынке материалов и инструментов, которые способствовали бы ускорению строительства, мы не заметили. Но появляются новые производители (в основном из Китая), предлагающие привычные нам инструменты и материалы.

Благодаря этому рынок стабилизируется, и ощутимого дефицита не наблюдается. Александр Лисков, генеральный директор ООО «Гарант»: — Рост стоимости стройматериалов корректнее рассматривать в годовом интервале. Ведь из-за сезонности производители традиционно в начале строительного сезона устанавливают цены, закладывая годовые инфляционные ожидания. На примере производства тротуарной плитки и бетонных изделий среди причин увеличения стоимости можно выделить рост заработной платы и ключевой ставки, что удорожает обслуживание кредитных линий, рост стоимости топлива и размера утилизационного сбора на технику, а также рисков штрафных санкций для перевозчиков, из-за увеличения электронных весовых постов в Ленинградской области. Что касается нашей компании, рост стоимости готовой продукции составил 19%, поскольку песок подорожал на 50%, что вызвано прекращением отгрузки компанией «ЛСР-Базовые» морского намывного песка и переход на карьерный намывной песок. Щебень подрос в цене на 10% из-за транспортной составляющей, цемент – на 12%, зарплата увеличилась на 15%. Анна Крючкова, PR-менеджер Novoselie Development: — В Москве и Петербурге самая высокая себестоимость строительства жилья.

На рост влияет увеличение цен на стройматериалы, на землю, инженерию и благоустройство, затраты, связанные с социальными обязательствами застройщиков, и зарплаты рабочим. Маржинальность бизнеса продолжает снижаться, поскольку рост цен на жилье меньше, чем на стройматериалы.

Отсюда снижение объема строящегося жилья в петербургской агломерации. С начала 2020 года, по данным «ДОМ.РФ», он сократился почти в два раза – с 12,8 млн до 7,2 млн кв. м. Во второй половине 2024 года эта цифра снизится до 6,7 млн кв. м. В этом году мы видим и существенное сокращение площади жилья в выдаваемых разрешениях на строительство. Есть тенденция снижения средней площади жилого помещения и сокращения количества жилых проектов у застройщиков. Во втором полугодии 2024 года ожидается дальнейшее увеличение себестоимости из-за подорожания основных стройматериалов. Продолжится значительный рост цен на арматуру, теплоизоляцию, герметики, кирпич, а также газобетонные блоки – в полтора-два раза. По-прежнему дорожают металлическая арматура, цемент, стекло, электрические кабели, гипсокартон и керамическая плитка.

Стоимость этих позиций выросла на 20–40%. Что касается новинок, в последние годы появились строительные блоки с улучшенными теплоизоляционными свойствами, современные виды утеплителей, энергоэффективные оконные конструкции и системы вентиляции. Растет интерес к экологически чистым материалам, таким как биоразлагаемые отделочные покрытия и материалы для утепления. Артур Смирнов, генеральный директор ООО «ПГ «Энерго-Инжиниринг»: — К началу строительного сезона традиционно подорожали металлопрокат всевозможного типа и цемент. Относительную стабильность сохраняют цены на материалы и оборудование, представленные значительным количеством производителей: кабельно-проводниковую продукцию, трубы. Сезонному росту цен подвержены материалы и оборудование, на рынке которых минимально присутствует так называемое гаражное производство – контрафактная продукция, произведенная из некачественного или вторичного сырья, без соблюдения технологического процесса и неквалифицированными сотрудниками. К сожалению, пока будет спрос, сохранится и предложение на некачественную продукцию. Позицию некоторых подрядчиков, предпочитающих такие материалы, считаем предательством интересов населения РФ, поскольку в этом случае значительно возрастают риски аварий и катастроф. Предложение рынку качественно нового продукта – залог выживания любого производителя. Как организация, которая занимается комплексными поставками материалов и оборудования, мы регулярно предлагаем и рекомендуем «продукцию завтрашнего дня». Однако делаем это ответственно, с учетом имеющегося исследовательского, испытательного и документарного подтверждения характеристик новинок. Елизавета Бондаренко, PR-менеджер компании «Славдом»: — Среди популярных позиций, которые сегодня закладывают во многие проекты, – кирпич ручной формовки с неидеальной геометрией и ригель, длина которого начинается от 290 мм. К новинкам строительного сезона можно отнести и глазурованный кирпич. Последнее время эти материалы активно обсуждают на строительных выставках и конференциях, а на столичных фасадах все чаще встречается оригинальная кирпичная кладка с яркой переливающейся глазурованной поверхностью. Кстати, сейчас один из популярных вариантов применения керамики в облицовке – сочетание разных оттенков и фактур. Поэтому на один объект застройщик может заказать сразу несколько разных позиций: кирпич с фактурой «под старину», удлиненный клинкер с матовой поверхностью и гладкий красочный глазурованный кирпич для создания декоративных элементов на фасаде. Еще одна новинка на российском рынке архитектурной керамики – бренд Plinfa, у которого, помимо трендовых оттенков (серые, коричневые, бежевые), есть и эксклюзивные модели из клинкера, созданные совместно с архитекторами. Кстати, последнее время производители кирпича активно сотрудничают с архитекторами и застройщиками, разрабатывая позиции с уникальными поверхностями. Кроме того, чтобы создать фактурный и запоминающийся фасад, авторы проектов стали прибегать к сложным архитектурным решениям: 3D-кладка, эстетические оконные перемычки, подвесной кирпичный потолок, радиальная кладка и др. Александр Тихонов, генеральныйдиректор ООО «София хаус»: — В начале 2024 года стоимостьосновных стройматериалов продолжала расти. Это обусловлено инфляцией,изменением спроса и предложения, геополитическими событиями и мировымитенденциями. Например, цены на металлопрокат, электропроводку, цемент идревесину выросли в несколько раз, в то время как цены на некоторые отделочныематериалы, такие как кафель, паркет и окрасочные материалы, оставалисьстабильными. Также в начале строительногосезона цены на рабочую силу увеличиваются. Чем продолжительнее сезон, тем вышестоимость работы - с течением времени цены только растут и замораживаются назимний период. Таким образом, стоимость материалов и, соответственно, цена нанедвижимость возрастает с начала сезона до осени. Эти изменения имеют большоезначение для застройщиков, инвесторов и покупателей, поскольку могут повлиятьна стоимость строительства и качество жилых и коммерческих помещений. Роман Квитко, генеральныйдиректор ООО «ГСП»: — В последнее время в России активизировалосьимпортозамещение, что особенно заметно в производстве фитингов длягазораспределительных сетей. Все больше новых производителей выпускают муфты идругие комплектующие для газовых систем непосредственно на территории страны. Основная причина в стремленииснизить зависимость от импортных поставок и обеспечить стабильное снабжениекритически важными компонентами. Новые отечественные производители быстроадаптируются к требованиям рынка, предлагая продукцию, соответствующую высокимстандартам качества и безопасности. Многие из них активно инвестируютв современные технологии и оборудование, что позволяет производить конкурентоспособныеизделия. Инновационные материалы и производственные процессы обеспечиваютвысокую надежность и долговечность муфт, современные производственные мощностипозволяют значительно сократить сроки поставок и уменьшить логистическиеиздержки. Также новые производители уделяют большое внимание соответствию продукцииотечественным стандартам, таким как ГазСерт. Таким образом, появление новыхпроизводителей муфт в России не только укрепляет национальную экономику, но испособствует повышению надежности и устойчивости газораспределительных сетей.

Это поддерживает развитие промышленности и способствует созданию новых рабочихмест, что в долгосрочной перспективе приносит пользу всей стране. Екатерина Литвинова, руководительотдела проектных продаж ООО «Денкирс рус»: — Мировая индустрия освещениястабильно развивается, постоянно предлагая инновационные решения исовершенствуя продукцию. В первом полугодии 2024 года цены на светотехническоеоборудование умеренно росли. Долгосрочные тенденции переключения наLED-технологии повышают спрос и влияют на цену. Также изменения в мировойэкономике и валютные колебания сказываются на стоимости импортных светодиодныхизделий, что также влияет на цены внутри страны. Но цены в разных регионах Россиимогут различаться. Например, в столичных регионах, где более высокий уровеньжизни, более значительно повышаются цены на эксклюзивные светильники илиинновационные модели. В то же время в отдаленных областях цены могут оставатьсястабильными за счет меньшего спроса или особенностей логистики. С учетом текущих тенденций идолгосрочных изменений в индустрии светотехники можно предположить, что второеполугодие 2024 года также принесет некоторый рост цен. Но конкретные цифрымогут существенно измениться под воздействием внешних факторов, таких какполитическая стабильность, динамика мировой экономики и новые технологическиеразработки.