Не мельчить! Чем обернется запрет строить маленькие квартиры в Москве

В Москве вступил в силу запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м. Такая норма установлена для однокомнатных помещений, а для двухкомнатных — не менее 44 «квадратов».

Теперь застройщики, работающие в столице, не смогут «мельчить» с квартирами, как делали в последнее время. Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в городе однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м. Такая мера вступила в силу 1 августа. Кроме того, ограничения коснулись и двухкомнатных квартир.

Побережем инфраструктуру

«Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир», — следует из постановления.

Ответственным за выполнение данного постановления назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Это позволит обеспечить население необходимыми объектами социальной и транспортной инфраструктуры», — передает слова Владимира Ефимова пресс-служба Стройкомплекса.

Ефимов пояснил, что подобные требования ранее уже были установлены на федеральном уровне, однако их исполнение было для застройщиков добровольным. Москва ввела меру в обязательство.

Чем же она была вызвана? Дело в том, что, исходя из площади жилой части зданий, оценивается количество жильцов. Впоследствии для них рассчитываются число мест в школах, детских садах и поликлиниках, нагрузка на транспорт, рабочие места в районе. И когда девелоперы сокращают площади строящихся квартир, то фактически количество жильцов в домах возрастает. Как следствие — увеличивается нагрузка на соцобъекты и инфраструктуру, пояснили в пресс-службе градостроительного комплекса.

Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков заверил, что специалисты ведомства будут внимательно следить за соответствием площадей сдаваемых в новых домах квартир установленным нормативам.

«Мы будем принимать все возможные меры по пресечению нарушений нормативных требований к минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях — от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию», — пообещал он.

Застройщики будут искать варианты

Меж тем, изменения не коснутся тех проектов, которые уже получили разрешение на строительство, рассказал aif.ru руководитель направления разработки продукта одной из компаний-застройщиков Павел Брызгалов.

«Скорректировать же квартирографию в проектах, которые находятся сейчас на стадии проектирования или прохождении экспертизы, несложно, значительного влияния на себестоимость это не окажет», — отметил он.

Но новые правила, по мнению эксперта, могут повлиять на стоимость жилья и темпы продаж, считает эксперт.

«Высокий спрос на малогабаритные квартиры поддерживался не столько их стоимостью, сколько размером первоначального взноса, который клиенту нужно найти или накопить», — заверил Брызгалов, добавив, что, например, в Ленинградской области, где доля малогабаритных квартир составляет около 70% всего предложения рынка, каждый пятый клиент, который может нормально обслуживать ипотечный кредит, не в состоянии накопить нужную сумму для первого взноса.

И если у человека нет возможности накопить на первоначальный взнос даже для покупки крошечной квартиры, то после увеличения ее площади он тем более не будет нигде ничего покупать, уверен эксперт.

«В Новой Москве спрос в основном концентрируется вокруг двухкомнатных квартир площадью от 33 до 44 кв. м, здесь влияние на рынок не будет сильно заметным», — считает Брызгалов.

Сейчас перед девелоперами стоит задача придумать новый, востребованный покупателями формат жилья, «промежуточный» между студией, средняя площадь которой составляла на рынке 25 кв. м, и однокомнатной квартирой со средней рыночной площадью 33 кв. м, подытожил эксперт.

Спрос на квартиры-крохи: вчера, сегодня, завтра

Сейчас доля студий площадью менее 28 кв. м в общем объеме открытого предложения на рынке московских новостроек составляет порядка 13%, рассказала aif.ru директор по стратегическому маркетингу и продукту еще одного крупного застройщика Александра Мамохина.

«В перспективе рынок ждет дефицит малогабаритных лотов. Так называемый "входной билет" на рынок новостроек в свою очередь вырастет. Разница в бюджете между студией в 20 кв. м и лотом площадью 28 кв. м довольно существенная, учитывая, что стоимость квадратных метров в таких лотах самая высокая», — заявила эксперт, добавив, что спрос на недвижимость небольшой площади — менее 28 кв. м — есть.

«Часто это молодые люди до 35 лет, не состоящие в браке или люди старше 40-45 лет, приобретающие квартиры для своих детей», — подчеркнула Мамохина.

Кроме того, студии и однокомнатные квартиры остаются одним из наиболее востребованных форматов жилья при покупке с использованием материнского капитала.

«В 29% случаев эту меру господдержки используют именно при покупке однокомнатных квартир. На втором месте по популярности — трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, их покупают в 22% случаев. Интересно, что квартиры-студии, покупают значительно чаще многокомнатных квартир — в 18% случаев», — добавила эксперт.

По ее мнению, ограничение на строительство квартир меньше 28 квадратных метров может привести к скачку спроса на студии — востребованный и ликвидный продукт.