Инвестор рассказал, как изменится рынок ипотеки в России

Минфин продлил семейную ипотеку в России до 2030 года. Теперь она будет распространяется лишь на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6%. Лимиты остались теми же — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а для остальных регионов — до 6 млн рублей. Эксперт рынка недвижимости Александр Мирошниченко рассказал про будущее рынка жилищного кредитования:

«Первое, что бросается в глаза — это то, что ипотека доступна только семьям с детьми младше шести лет, что исключает множество семей с детьми от шести до восемнадцати лет. Такое ограничение кажется несправедливым, поскольку именно эти семьи также нуждаются в поддержке и улучшении жилищных условий. Возможно, это сделано для сдерживания спроса и, соответственно, роста цен на новостройки, чтобы немного стабилизировать рынок.

Возможность приобретения жилья с использованием семейной ипотеки ограничена лишь новостройками в большинстве субъектов РФ. То есть, если у вас двое детей старше шести лет, вы не сможете воспользоваться этой ипотекой для покупки квартиры в новостройке.

Однако приобретение частного дома от застройщика или строительство с аккредитованным подрядчиком возможно без ограничений по региону. Таким образом, для семей, которые ищут квартиру, возникает дополнительное препятствие, связанное с региональной пропиской.

Существует также список малых городов, где семьи с детьми старше шести лет могут воспользоваться семейной ипотекой. Этот список включает более 500 городов. Также существуют регионы с малым объёмом строительства, где такая ипотека доступна. Это значительно расширяет возможности для семей, желающих улучшить свои жилищные условия. Несмотря на ограничения, процент семей, которые могут воспользоваться семейной ипотекой, остаётся довольно высоким.

Ещё один важный аспект — это мотивация для рождения детей. Семейная ипотека действительно может стать стимулом для молодых семей. Обеспечение доступного жилья часто становится важным фактором при планировании семьи, и льготные условия ипотеки могут значительно облегчить это решение. После рождения детей семья получает дополнительные льготы, что делает процесс расширения жилплощади или приобретения первого жилья более доступным.

Что касается объёмов выдачи семейной ипотеки, я считаю, что значительное сокращение, скорее всего, не произойдет. На первый взгляд, может показаться, что количество заёмщиков сильно сократится, но в реальности это не так. Первоначально, возможно, объём выдачи снизится более чем на 30%, поскольку люди не будут полностью понимать новые правила. Однако со временем, по мере адаптации и разъяснений, этот процент уменьшится.

Важно отметить, что появится много ложной информации от так называемых "псевдопрофессионалов", которые будут вводить семьи в заблуждение относительно их прав на семейную ипотеку. Поэтому необходимо тщательно изучить все нюансы и проконсультироваться с надёжными источниками, чтобы не упустить возможность воспользоваться этой льготой.

Что касается процентной ставки, я сомневаюсь, что она существенно изменится до 2030 года. Прогнозы по инфляции и ключевой ставке Центрального банка предполагают, что в ближайшие годы ставки останутся адекватными. Введение эскроу-счетов в строительство также вряд ли существенно повлияет на рынок новостроек, но может вызвать рост цен на частные дома, так как застройщикам придётся возводить дома за свой счёт до получения денег».