По итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в торговую недвижимость сократились
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем вложений в недвижимость России по итогам девяти месяцев нынешнего года составил 495 млрд рублей (-22% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года), 9% из которых пришлось на торговую недвижимость.
Лидерами по инвестициям стали жилая недвижимость (36% вложений), офисная (27% вложений) и складская (22%).
Наибольшая доля транзакций в общем объеме инвестиций в январе-сентябре 2024 года пришлась на Московский регион - 77% (381 млрд рублей (-4%)), доля Санкт-Петербурга составила около 12%, другие регионы страны – около 11%.
В III квартале этого года уже дважды был пересмотрен уровень ключевой ставки ЦБ РФ в сторону повышения и завершена часть программ льготного ипотечного кредитования. Несмотря на это в III квартале приток инвестиций в недвижимость достиг 140 млрд рублей, что значительно выше результатов среди сопоставимых периодов за последние 10 лет, за исключением 2023 года. 2/3 вложений были сформированы тремя сделками – продажей строящегося бизнес-квартала Slava, продажей ЦОД «Медведково» и продажей земельного участка в Танковом проезде. Показатель за III квартал в Московском регионе достиг 119 млрд рублей (-4% ниже результата за аналогичный период прошлого года).
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate, рассказал: «Жесткая денежно-кредитная политика является сдерживающим фактором для многих инвестиционных проектов. Сегодня инвесторы с большой осторожностью подходят к новым сделкам и из-за высокой стоимости банковского финансирования покупатели все чаще рассматривают приобретение на собственный капитал. В настоящий момент рынок перешел в затяжной период с высоким уровнем ключевой ставки. Но несмотря непростые условия инвесторы продолжают приобретать качественные объекты. Рынок недвижимости активен и мы видим большое количество сделок. Текущий объем инвестиций за 9 месяцев уже сопоставим с годовым результатом прошлого года. По нашим прогнозам, общий показатель за год может достигнуть 650-700 млрд рублей в целом по стране, а на активы Московского региона придется порядка 450-500 млрд рублей вложений».
*Фото: ТРЦ «Акварель Пушкино»