Домклик: Рост ключевой ставки ЦБ почти не повлиял на ипотечный рынок в сентябре

В середине сентября 2024 года Центробанк России вновь увеличил ключевую ставку, однако, как показывает исследование компании «Домлик», это не привело к изменениям в структуре ипотечных выдач. Данные аналитического центра «Домлик» за сентябрь подтверждают, что сегменты первичного и вторичного жилья, а также индивидуального жилищного строительства (ИЖС) остались на уровне предыдущего месяца. При этом в сентябре 2024 года Сбербанк выдал 49,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 225 миллиардов рублей (в июле — 49,8 тыс., а в августе — 52,6 тыс. сделок), пишет properm.ru. Что касается льготной программы «Семейная ипотека», то в последние месяцы было проведено около 14,5 тыс. сделок до ее приостановки, что, по мнению аналитиков «Домлик», привело к снижению спроса. Тем не менее они предполагают, что после перераспределения лимитов и возобновления кредитования показатели могут частично восстановиться. Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что в сентябре наибольшее количество ипотечных кредитов на первичном рынке было выдано в Москве и Санкт-Петербурге. В сегменте новостроек большинство сделок по-прежнему совершается на льготных условиях. Однако интерес к кредитованию по базовым ставкам увеличивается, отметил он, добавив, что в сентябре в Москве количество выдаваемых кредитов возросло на 44%, а в Санкт-Петербурге — на 84%. В то же время в столичных регионах наблюдается рост доли рыночной ипотеки при покупке строящегося жилья. В Москве объем ипотечных кредитов, выданных на общих условиях, увеличился на 4,6% за месяц, достигнув 14,8% от общего числа выдач, в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель вырос на 4,5%, до 10%. На рынке строящегося жилья в регионах РФ в сентябре было оформлено 17,3 тысячи ипотек, что практически соответствует уровню предыдущего месяца. В то же время на рынке вторичного жилья по стране объем ипотечных выдач снизился на 8,4% по сравнению с августом и достиг 29,1 тысячи. В течение всего 2024 года, несмотря на продолжающееся повышение ключевой ставки и, как следствие, рост стоимости кредитов, объем кредитования вторичного жилья остается практически неизменным — около 30 тысяч в месяц. Доля вторичного жилья в общем объеме кредитования в сентябре 2024 года составляет 58,4%, тогда как на первичном рынке — всего лишь 35%.