Перепланировка без суда. Россияне смогут узаконить изменения в квартире

Россияне смогут узаконить самовольную перепланировку квартир без суда. Нововведение коснётся миллионов — по оценкам, перепланировка проведена в 40% жилья на вторичном рынке. В большинстве случаев она происходила с нарушениями.

Как правило, вопрос с незарегистрированными изменениями в квартире возникает при её продаже и становится предметом торга. Чтобы узаконить, скажем, снесённую 10 лет назад стену, собственнику надо идти в суд.

Данную процедуру решили упростить: в Москве уже проводится эксперимент с внесудебной регистрацией перепланировки — оформить её можно на «Госуслугах» или в МФЦ. Со следующего года новые правила хотят распространить на все регионы.

Aif.ru рассказывает всё, что надо знать о перепланировке.

Что разрешено менять в квартире?

При условии согласования можно:

4 переносить сантехнику в пределах одного помещения (например, поменять местами ванну с унитазом);

4 сносить стены и перегородки, не являющиеся несущими;

4 закладывать проходы в несущих стенах;

4 перемещать в пределах кухни плиту и раковину;

4 устанавливать душевую кабинку вместо ванны;

4 менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

«Кстати, чтобы снести старую антресоль, тоже требуется разрешение», — уточняет адвокат Александр Зорин.

Как согласовать?

«Разрешения выдают органы местной власти, в том числе жилинспекция. Но сначала потребуется составить перечень изменений, представить проекты. То есть доверить проведение перепланировки строителям-шабашникам не получится», — говорит Зорин.

Сегодня можно подать заявление на будущую перепланировку в офисах МФЦ или через личный кабинет на портале «Госуслуги».

Со следующего года также будут выводить «из тени» старые переделки.

Какая перепланировка запрещена законом?

Самое страшное нарушение — снос несущей стены. В астраханской 5-этажке из-за этого рухнули два подъезда, а в Петербурге здание пошло трещинами, дом пришлось расселять.

Запрещено менять местами «сухую» и «мокрую» зоны (например, переносить ванную комнату в спальню и наоборот), менять фасад здания (например, ставить панорамные окна, если по паспорту они обычные), переносить батареи на лоджию/балкон. Не одобрят самовольное присоединение к жилой площади технических помещений (чердак, часть подъезда). Наложено табу на подключение к центральной системе отопления тёплого пола. Если у вас газовая плита, то сносить стену (даже не несущую) между кухней и комнатой нельзя.

Что грозит нарушителю?

«За самовольное переустройство будет штраф на сумму 2000–2500 рублей. Также от владельца квартиры потребуют устранить незаконную перепланировку за свой счёт. То есть придётся восстанавливать снесённую перегородку или, напротив, сносить возведённые стены, уменьшить незаконно расширенный оконный проём и т. д.», — говорит Зорин.

Если нарушитель откажется приводить жильё в прежнее состояние, он может вообще лишиться недвижимости. Например, пару лет назад москвич снёс часть несущей стены, о чём стало известно жилинспекции. Штрафы и предписания мужчина игнорировал.

В итоге суд выселил его из квартиры и продал её на аукционе (в счёт городской казны) с обязательством для нового собственника стену восстановить.