Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить

Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ:

как он устроен, что там можно купить

Итоги 2024 года на рынке недвижимости Дубая

Год оказался рекордным – буквально по всем показателям. Пока доступны данные по итогам ноября.

• Рост продаж новостроек – 76,5% за год. Сейчас на первичный рынок приходится 64% всех сделок.
• Рост цен на виллы – 31,9%, на квартиры – 23,9% за год.

Весь сектор недвижимости находится на подъёме, элитный сегмент не исключение. К ноябрю – 2 405 продаж объектов, цены на которые начинаются с 15 млн дирхамов (чуть больше $4 млн). Для сравнения, за весь 2023-й зарегистрировано 2 354 сделки.

По оценкам иммиграционных экспертов Henley & Partners, в ближайшие несколько лет в эмират будет переезжать ежегодно 6-7 тыс. долларовых миллионеров. ОАЭ – страна № 1 для состоятельных релокантов. А переезжают они чаще всего с семьями, и им нужно жильё, соответствующее статусу.

Это значит, спрос на люксовую недвижимость продолжит расти... По крайней мере в ближайшие несколько лет.

Почему иностранцы инвестируют в Дубай

Причин много, но вот эти три, пожалуй, ключевые.

1. Инвестиционный потенциал. При грамотном выборе проекта здесь можно за пару лет удвоить вложенный на котловане капитал – именно поэтому большинство сделок проходит на первичном рынке. А рентная доходность топовых комплексов в Дубае превышает 10% годовых.
2. Визовая политика. Покупателям недвижимости от 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.) выдают резидентские визы, которые упрощают релокацию и дают бонусы, например доступ к банковской системе. Есть и другие способы получить резидентский статус в ОАЭ – визы для предпринимателей, цифровых кочевников, инвесторов, талантов, пенсионеров…
3. Безналоговая среда. Доходы от аренды и перепродажи недвижимости в Дубае не облагаются налогами! И в целом налоговый климат один из лучших в мире.

Как инвестиционный бум влияет на рынок

Главный эффект – стремительное развитие эмирата и появление новых масштабных районов застройки. Именно в этих точках заложен самый большой потенциал для инвестиций.

Dubai Islands – самый перспективный новый район Дубая

В начале 2000-х, когда Дубай переживал первую волну роста, самым знаковым проектом был рукотворный остров Palm Jumeirah от девелопера Nakheel Properties. Сегодня знаменитая Пальма приобрела культовый статус, стала символом Объединённых Арабских Эмиратов.

В наши дни тот же девелопер – Nakheel Properties – развивает новый район Dubai Islands, который после завершения станет самой желанной точкой на карте ОАЭ.

Что надо знать о районе Dubai Islands

• Это архипелаг из пяти островов: Central, Marina, Shore, Golf и Elite. Все острова соединены друг с другом и с материком удобными мостами, между ними курсирует водный транспорт.
• Район расположен на побережье Дейры, вблизи исторического центра Дубая. Международный аэропорт и Всемирный торговый центр Дубая находятся в 20 минутах езды.
• Здесь 60 километров набережной и более 20 километров пляжей, отмеченных голубым флагом, парки, открытые пространства и первоклассные поля для гольфа с видом на Персидский залив.
• На островах откроются более 80 отелей от международных и локальных брендов, 9 пристаней для яхт, более 30 тыс. объектов жилой недвижимости, торговые центры и рестораны, аквапарки и художественные галереи… Здесь будет лучшая инфраструктура.
• Dubai Islands – самый ожидаемый проект в Дубае. Строится в соответствии с генпланом развития эмирата Dubai 2040 и призван «усилить позиции города как глобального направления для резидентов, туристов и инвесторов».

Преимущества района для покупателей недвижимости

У каждого покупателя свои цели и, соответственно, собственные аргументы за и против. Впрочем, эти три преимущества, вероятно, касаются каждого.

1. Инвестиционный потенциал. Самые дальновидные инвесторы, которые приобрели квартиры на искусственном острове Palm Jumeirah на старте продаж, платили $1,3–1,5 тыс. за кв. м. Сейчас эта недвижимость стоит в среднем $6–7 тыс. за кв. м. А премиальные варианты – более $20 тыс. за метр. На островах Dubai Islands рост цен обещает быть не менее впечатляющим.
2. Опытный девелопер. Nakheel Properties уже доказали, что умеют создавать грандиозные проекты комплексной застройки, аналогов которых в мире ещё не было. Весь опыт, наработанный при строительстве Пальмы, будет применён в новом искусственном архипелаге.
3. Первоклассные проекты. Глядя на комплексы, которые уже сейчас вышли на рынок, можно уверенно утверждать, что Dubai Islands станет самым комфортным курортным районом ОАЭ. Архитектура, планировки, отделка, инфраструктура и сервисы для жильцов – здесь будет качество, которое впечатлит самых взыскательных покупателей.

Zephyra Residences – пример проекта на островах Dubai Islands

Концепция. Многофункциональный жилой квартал для комфортной семейной жизни, элитное комьюнити с видом на Персидский залив. Архитектура подчёркивает гармонию с окружающей природой. Каскадные балконы и террасы напоминают перекатывающиеся морские волны или величественные дюны, создавая ощущение единения с окружающим миром.

Локация. Central Island – главный остров архипелага, центр нового района. Рядом с комплексом расположены роскошный торговый центр Deira Mall и рынок Souk Al Marfa. В противоположной стороне пляж и марина с променадом. А в километре – оборудованный пляж курорта Centara Mirage с барами, ресторанами и шезлонгами для отдыхающих.

Застройщик. Arsenal East работает на рынке недвижимости с 1997 года. Специализируется на премиальных инновационных комплексах. Построил более миллиона квадратных метров недвижимости для 42+ тысяч человек.

Инфраструктура. Панорамный бассейн с лаунжем на крыше, тренажёрный зал, зоны отдыха для занятий йогой и медитацией, детские площадки, лобби, зелёные скверы с ландшафтным дизайном и тенистыми аллеями. В каждом здании будет трёхуровневый паркинг.

Дизайн. В интерьерах использованы материалы ведущих мировых брендов. Плитка и керамогранит от Porcelanosa – компании, с которой сотрудничали такие звёзды архитектуры, как Заха Хадид и Норман Фостер, техника Smeg и Grohe – лидеры в производстве оборудования премиум-класса, текстиль Hanse, который используется при оформлении лучших гостиниц мира.

Сервисы. Zephyra Service 360 обеспечит стандарты проживания на уровне пятизвёздочного отеля: встреча в аэропорту, аренда машин, бронирование бизнес-площадок, организация досуга и другие услуги. Всем собственникам будет доступна арендная программа с гарантированным пассивным доходом до 8% годовых.

Сроки. Старт строительства – осень 2024-го. Завершение – четвёртый квартал 2027 года.

Недвижимость для инвестиций в комплексе Zephyra Residences

Апартаменты с одной – тремя спальнями

Апартаменты с одной-двумя спальнями продаются с отделкой и меблировкой под ключ, включая текстиль и посуду, с тремя спальнями – с частичной меблировкой. К апартаментам прилагается паркинг – одно-два места для каждого собственника. Застройщик готов предложить индивидуальный план платежей, опираясь на потребности клиента.

Пентхаусы и двухуровневые дуплексы

Для покупателей пентхаусов и дуплексов будет подготовлен индивидуальный дизайн-проект с учётом персональных пожеланий. В стоимость каждого юнита включены три места в паркинге. Застройщик предлагает индивидуальные форматы оплаты.

Зачем покупать сейчас

Сейчас – старт продаж недвижимости в Zephyra Residences. А следовательно, самые выгодные цены и планы рассрочек. Стоимость апартаментов стартует с 1,6 млн дирхамов. За время строительства каждый юнит подорожает минимум на 20%.

Контакты застройщика

Санкт-Петербург, Биржевой переулок, 6, лит. А

1003, Burlington Tower, Business Bay, Dubai

Тел. +7 (800) 301-61-77

Почта: zephyra@arsenalestate.ru

arsenaleast.ru

arsenaleast.com

Реклама. ООО "ФЛЭТ", ИНН 7814373318, erid: 2SDnjdMi9yD