С февраля в квитанциях ЖКХ появится новая графа

За что теперь придется платить отдельно (разбор юриста).

Февраль — традиционно сложный месяц для кошелька. Но в этом году квитанции за январь (которые мы получим в начале февраля) могут удивить многих собственников неприятными цифрами.

Пока все обсуждали праздники, вступили в силу изменения в тарифах и правилах начислений. Вместе с юристом по жилищному праву разбираемся, откуда взялись новые суммы, какие из них законны, а какие — повод писать жалобу в Жилинспекцию.

1. «Скрытое» повышение: Взнос на капремонт
Многие ждали повышения тарифов ЖКХ только летом, но забыли про «капитальный ремонт». Во многих регионах (включая Москву, Санкт-Петербург и ряд областей) индексация взносов на капремонт произошла именно с 1 января 2026 года.

• Что проверить: Посмотрите на ставку за квадратный метр в февральской квитанции и сравните с декабрьской. В некоторых регионах рост составил от 10% до 17%.
• Нюанс: Если вы живете в новостройке, у которой истек льготный период (обычно 3-5 лет после сдачи), строка «Капремонт» могла появиться у вас впервые именно сейчас. Это законно.

2. Та самая «новая графа»: Перерасчет за СОИ (Сверхнорматив)
Это главный сюрприз первого квартала. Речь идет о Содержании Общедомового Имущества (вода в подъезде, электричество для лифта и лампочек).

Раньше многие платили по нормативу — фиксированную небольшую сумму. Но теперь управляющие компании обязаны делать перерасчет по фактическому потреблению (на основе общедомовых счетчиков) за прошлый год.

• Как это выглядит: В квитанции за январь или февраль может появиться отдельная строка «Перерасчет СОИ» или же сумма в графе «Содержание жилья» резко вырастет (иногда на 1500–3000 рублей разово).
• Мнение юриста: «Управляющая компания имеет право выставить эту сумму. Но если цифра кажется вам космической, вы имеете право потребовать у УК акт сверки показаний общедомовых приборов учета. Часто бывает, что на жильцов "раскидывают" долги магазинов на первом этаже или утечки в подвале».

3. Техническое обслуживание (ТО) газового оборудования
С 2026 года контроль за газовой безопасностью ужесточился. Если раньше плата за проверку плиты и котла часто была «размазана» в тарифе, то теперь во многих регионах требуют заключения прямого договора со спецорганизацией.

• Риск: Если у вас нет договора, вам могут не просто выставить штраф, но и отключить газ.
• Что в квитанции: Может прийти отдельная квитанция от газораспределительной организации или появиться новая строка в общей платежке. Убедитесь, что это не мошенники — сверьте название компании с той, что обслуживает ваш дом.

4. Вентиляция и дымоходы
В ряде регионов (например, Татарстан и другие) с 2026 года начали выделять плату за проверку вентиляции в отдельную строку. Суммы небольшие (рубли с квадратного метра), но они увеличивают общий чек. Это связано с участившимися случаями отравления газом — контроль усиливают, и платить за него придется собственникам.

Что делать, если сумма в квитанции выросла в 2 раза?
Не спешите платить.

1. Сравните платежку с декабрьской: выросли тарифы или объем потребления?
2. Если появилась неизвестная услуга (например, «Страхование» или «Телевидение», которое вы не смотрите) — это навязанная услуга. Вы вправе написать заявление об исключении этой строки.
3. Если дело в перерасчете СОИ — требуйте детализацию в УК.

Источник