С 11 сентября ипотечники могут самостоятельно продавать залоговое жилье

«11 сентября в России вступили в силу поправки, которые позволяют гражданам продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке, самостоятельно с целью погашения обязательств по кредитному договору или договору займа. Изменены правила оценки стоимости имущества, порядок согласования с банком условий сделки, а также права и обязанности сторон в процессе продажи. Эти изменения предоставляют гражданам большую свободу действий при решении вопросов по погашению долгов перед банком и способствуют более эффективному урегулированию финансовых обязательств. Граждане получили право осуществлять реализацию ипотечного имущества своими силами, выбрав наиболее выгодное предложение, что поможет им избежать проблем с банком и сохранить кредитную репутацию. Новые правовые нормы направлены на защиту интересов заемщиков и обеспечение их финансовой стабильности. Для реализации права на самостоятельную продажу имущества, заложенного в банке по ипотеке, гражданам необходимо провести ряд действий. В первую очередь нужно уведомить банк о желании продать заложенное имущество для погашения долга. Кредитная организация определяет минимальную цену для продажи, чтобы покрыть задолженность, срок данной процедуры установлен в 10 дней. Она определяется в размере объема требований на день окончания утвержденного срока реализации имущества. Срок реализации недвижимости установлен 4 месяца со дня получения банком соответствующего заявления, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, но его можно продлить по согласованию с банком. Сумма, вырученная от сделки, зачисляется на счет, который определяется залогодержателем. Если сумма продажи превышает остаток долга по ипотеке, заёмщику перечисляется излишние денежные средства. Запрещается самостоятельная продажа, если в отношении заёмщика запущена процедура банкротства, на его имущество подан иск о взыскании или недвижимость находится в залоге у нескольких кредиторов. Вся процедура по продаже залогового имущества осуществляется в строгом соответствии с законодательством и условиями кредитного договора. Данные изменения сократят аукционную продажу недвижимости», - комментирует Демченко Ирина, эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС.