Правила применения НДФЛ в случае мены

В связи с нестабильностью и колебаниями цен на жилье, сделки по договору мены становятся привлекательной альтернативой традиционным покупкам. Этот способ позволяет сторонам обмениваться недвижимостью без значительных финансовых затрат, которые обычно сопровождают покупку через ипотеку или продажу. Более того, мена предполагает оперативность в заключении сделки, что особенно важно в условиях, когда рынок не терпит промедлений. Если квартира была приобретена по договору обмена, а не по договору купли-продажи, следует помнить, что к договорам обмена применяются нормы, характерные для купли-продажи, если они не противоречат сути данного обязательства. Поэтому каждая сторона договора обмена рассматривается как продавец того имущества, которым она обменивается, в то время как другая сторона становится покупателем. Для правильного расчета налога необходимо определить рыночную стоимость обеих квартир на момент обмена. Если одна из сторон получает квартиру, стоимость которой значительно выше, чем у передаваемой, это может привести к налоговым последствиям. В случае если указанная в договоре обмена стоимость существенно ниже реальной, налоговые органы рассчитают налог на основе 70% от кадастровой стоимости данной квартиры. Необходимо также обратить внимание на возможные льготы. При выполнении условий, установленных законодательством, можно избежать уплаты налога на доходы от обмена имущества, если оно находилось в собственности более трех лет. Поэтому перед оформлением договора мены нужно тщательно проанализировать все аспекты налогообложения, чтобы избежать неприятных последствий. «Таким образом, при осуществлении обмена квартир, важно учитывать, что налогообложение по налогу на доходы физических лиц будет действовать по тем же принципам, что и в случае купли-продажи. Это означает, что, если одна из сторон получает имущество, превышающее стоимость передаваемого, возникает налоговая база, с которой необходимо уплатить налог» – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.