Цены на жильё: стоит ли ждать падения

Центробанк поднял ключевую ставку до 21%. Соответственно, в очередной раз подорожала ипотека. Чем выше проценты по жилищным кредитам, тем ниже спрос и быстрее заканчиваются лимиты льготных программ. Экономисты и девелоперы спорят, как это скажется на ценах квартир.

Тех, кто планировал покупку жилья, интересует вопрос: когда наступит удачный момент? Уже «пора» или стоит подождать спада цен? Решая эту задачу, простые граждане изучают взгляды экспертов. А их мнения полярно разделились.

_{Что будет с ценами на жильё. Фото: freepik.com} 

Цена на жильё будут снижаться

«Известия» на основании данных, полученных от девелоперских компаний, прогнозируют снижение цен на жильё, причём во всех секторах, и на первичном, и на вторичном рынке. Известный экономист Игорь Липсиц также склонен считать, что рынок жилья серьёзно «просядет». Причина видится в том, что уже сейчас построено много квадратных метров, которые срочно нужно продать. Иначе застройщики не смогут вернуть свои вложения и вовремя отдать взятые под эти цели кредиты.

Ипотека становится всё дороже для граждан. Только что правительство выделило дополнительные средства на льготную ипотеку, но и они скоро закончатся. ЦБ на законодательном уровне ужесточил требования к заёмщикам, банки тоже ставят ограничения — увеличивают первоначальный взнос по ипотеке. Спрос при таких условиях падает.

Девелоперы при этом постараются продать построенные квадратные метры любым путём, в том числе путём снижения цен. Или разработают специальные предложения для покупателей.

По данным «Известий», цены на недвижимость уже снизились в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В целом падение фиксируется от 0,1 до 1%.

Цены на жильё не будут падать

«Домклик», известный онлайн-сервис Сбербанка, остаётся при своём мнении: цены на жильё по большей части стабильны. Рост цен, продолжавшийся весь последний год, уже остановился. У рынка жилья есть сезонный спрос, и повышение ключевой ставки не сильно на него влияет. 

Например, руководитель агентства недвижимости в Сыктывкаре «Владис» считает, что перегрет рынок сбережений. В этом – одна из причин удержания цен. При высоких ставках многие граждане кинулись открывать депозиты и «наращивать» капиталы. При этом покупку недвижимости в подобной ситуации откладывают, в том числе в расчёте на падение цен.

Кроме того, появилась новая категория обеспеченных граждан — те, кто получили большие выплаты от государства (участники СВО). Они заместили тех, кто отказался от покупки квартиры из-за роста первого взноса. За счёт новых потенциальных покупателей спрос на квартиры продолжает подогреваться, общая денежная масса увеличивается.

Сейчас появилось большое количество продавцов новостроек. А численность покупателей осталась неизменной или кое-где даже сократилась. Поэтому некоторое снижение стоимости готовых объектов всё же допускают и приверженцы второй точки зрения.

Сегодня мы наблюдаем высокую инфляцию, растущую ставку ЦБ, снижение покупательской способности. Стабилизация на рынке жилья не гарантирована.

Тем, кто планирует покупку, рекомендуют следить за обзорами рынка и динамикой цен. Ценовая политика может в любой момент развернуться в любую сторону.

Решение о покупке нужно принимать не только с опорой на цены. Сейчас высокая ставка по рыночным программам, а льготная ипотека доступна не всем. При подаче заявки на кредит нужно трезво оценивать шансы на обслуживание ипотеки.