«Метриум»: В самую точку – 10% новостроек столицы относятся к точечной застройке

На первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) реализуется 74 проекта точечной застройки, подсчитали аналитики компании «Метриум». В них представлено 9,7% от общего объема предложения новостроек столицы. До перехода строительной отрасли на проектное финансирование была широко распространена уплотнительная застройка – строительство новых ЖК в исторически сложившихся кварталах, вблизи от других домов, нередко на месте зеленых зон. Такой подход, приводивший к дисбалансу в развитии города, также часто называли точечной застройкой. В последние годы это понятие пережило эволюцию. Уплотнение существующих районов ушло в прошлое. Теперь под точечной застройкой подразумевается строительство небольших жилых комплексов до 800 квартир и трех корпусов, с благоустроенной территорией в противовес масштабным кварталам. Сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 74 проекта точечной застройки (без учета элитного сегмента, где почти все дома относятся к клубному формату, который и является разновидностью точечной застройки). Подобные комплексы есть во всех округах. Большинство из них расположены в ЦАО (13), САО (11), ЗАО (10). Распределение проектов точечной застройки по сегментам выглядит следующим образом: 13 комплексов относятся к массовому, 39 – к бизнес-, 22 – к премиальному. Среди проектов точечной застройки «старой» Москвы 11 находятся на начальном этапе строительства, 8 – на стадии монтажа этажей, 21 – в процессе отделки, а 34 – готовые новостройки. Из этого следует, что такого рода комплексы становятся все более дефицитным продуктом. В них продается всего 4775 квартир и апартаментов, что составляет всего 9,7% от общего объема предложения на первичном рынке мегаполиса. Абсолютным лидером по числу проектов точечной застройки в «старой» Москве является ГК «Основа». В портфеле этого девелопера – 9 таких проектов. «Квадратный метр в проектах точечной застройки «старой» Москвы обойдется в среднем в 496,7 тысяч рублей. В остальных новостройках столицы недвижимость стоит на 5% меньше, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Проекты точечной застройки в первую очередь отличаются клубным форматом, камерностью, что создает дополнительный комфорт и уют. При этом ни по обеспеченности инфраструктурой, ни по благоустройству территории и прочим характеристикам такие новостройки ничем не уступают более масштабным проектам. Расположение таких проектов зависит от наличия свободных участков под застройку: точечные проекты могут строиться как в районах со сложившейся инфраструктурой, так и рядом с парковыми зонами. Например, наш ЖК «UNO.Головинские пруды» на 455 квартир мы строим буквально в двух минутах от каскада Головинских прудов и усадьбы Михалково, а комплекс «EVOPARK Сокольники» возводим на берегу Яузы, в 300 метрах от парка «Сокольники»». Как правило, точечная застройка ведется в урбанизированных районах, вдали от природных зон. Точечные проекты в шаговой доступности от парков и рек – настоящая редкость. «В советское время рядом с большинством зеленых зон и водоемов столицы находились индустриальные предприятия, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki). – Ярким исключением является парк «Сокольники», вблизи которого никогда не создавалось крупных производств. Это обстоятельство не только благоприятно влияет на экологию, но и способствует преобладанию в районе Сокольники гармоничной точечной застройки. При этом цена метра в новых комплексах с квартирами бизнес-класса в этой локации стоит на 5,6% дешевле, чем в границах «старой» Москвы. Соответственно, проекты точечной застройки могут быть доступнее, чем масштабные аналоги. Такой эффект достигается благодаря высоким темпам строительства и, следовательно, сокращению ставки по проектному финансированию». «Повышенная приватность – основное, но не единственное преимущество проектов точечной застройки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя площадь квартир и апартаментов в них составляет 59,5 кв. м против 56,2 кв. м по «старой» Москве в целом (без учета элитного сегмента). Точечная застройка часто происходит в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, что делает такие проекты более привлекательными для потенциальных покупателей. Кроме того, подобным комплексам зачастую присущ эффектный индивидуальный дизайн». Проекты точечной застройки на первичном рынке «старой» Москвы
Проект Девелопер Район / Округ Число квартир Число корпусов Средняя цена  кв. м,  тыс. руб.
Массовый сегмент
Wellbe CЗ Вэллби Крюково / ЗелАО 108 1 187,1
Citimix Новокосино Apsis Globe Новокосино / ВАО 195 1 275,1
Город daily СЗ Град Инвест Дмитровское Дмитровский / САО 216 1 298,9
Les СЗ Спартак Ясенево / ЮЗАО 343 1 290,4
Сигма Силино Self Силино / ЗелАО 473 2 296,8
Сокольнический вал 1 ПИК Сокольники / ВАО 480 2 354,9
Соседи 21/19 СЗ ЖК 2/1 Рязанский / ЮВАО 498 2 378,6
Kinetik UDS Group Западное Дегунино / САО 553 1 463,6
Куркино 15 Metrofond Куркино / СЗАО 582 2 272,5
District 39 Трансстройинвест Рязанский / ЮВАО 681 2 321,7
Clementine  Upside Development Бибирево / СВАО 691 1 226
Aist Residence ГК МонАрх Черемушки / ЮЗАО 754 1 276,9
Бизнес-класс
Досфлота 10 Galaxy Group Южное Тушино / СЗАО 42 2 478,5
The Lake ГК ФСК Свиблово / СВАО 118 1 636,1
Королева 13 Патек Групп  Останкинский / СВАО 125 1 357,8
Twice Управление делами президента Кунцево / ЗАО 136 2 500,7
Monodom Family Sun Development Лефортово / ЮВАО 160 2 318,4
Клубный дом Рублево СЗ Универсаль Кунцево / ЗАО 164 1 271,7
Prizma Флэт и Ко Обручевский / ЮЗАО 165 1 419,5
Сенатор Трансинвестконсалтинг Алексеевский / СВАО 167 1 516,9
Oro Stenoy Красносельский / ЦАО 187 1 626,5
Резиденция Сокольники ТК Алладин  Сокольники / ВАО 200 1 376,9
Резиденции Замоскворечье ГК Основа Замоскворечье / ЦАО 206 1 533,8
Alcon Tower Alcon Development Беговой / САО 207 1 496,7
Monodom Lake Sun Development Головинский / САО 237 2 288,1
Время СИК Бэсткон  Преображенское / ВАО 273 2 398
West Tower ГК Ташир Очаково-Матвеевское / ЗАО 280 1 405,9
EVOPARK Измайлово ГК Основа Перово / ВАО 289 1 277,4
UNO Старокоптевский ГК Основа Коптево / САО 307 1 419
Дом на Зорге А101 Сокол / САО 308 1 476,4
Интонация Мангазея Девелопмент Щукино / СЗАО 308 2 537,9
ОМ СЗ Доходный Дом Очаково-Матвеевское / ЗАО 310 2 435,4
Стремянный 2 ГК Самолет Замоскворечье / ЦАО 347 1 543,4
Октябрьская 98 ГК Самолет Марьина Роща / СВАО 360 1 394,2
MyPriority Paveletskaya  ГК Гранель Замоскворечье / ЦАО 377 1 598,1
Ренессанс 494 УНР Сокольники / ВАО 382 2 633,2
Серебряный бор St Michael Хорошево-Мневники / СЗАО 426 1 577,3
Stories на Мосфильмовской October Group Раменки / ЗАО 429 2 561,9
Very на Миклухо-Маклая ГК Основа Обручевский / ЮЗАО 440 3 439,9
UNO Головинские пруды ГК Основа Головинский / САО 455 1 422
B'aires  СЗ Прогресс Щукино / СЗАО 479 2 454,8
ФизтехСити  ГК Основа Северный / СВАО 488 2 273,3
Onyx Deluxe  ГК Ташир Черемушки / ЮВАО 533 1 459,2
EVOPARK Сокольники ГК Основа Преображенское / ВАО 544 1 343,9
Shome Велесстрой  Фили-Давыдково / ЗАО 550 2 541,2
Emotion ГК Основа Хорошево-Мневники / СЗАО 551 1 417,5
Инноватор Мосреалстрой  Раменки / ЗАО 587 2 537,7
Мангазея на Речном Мангазея / Девелопмент Левобережный / САО 602 2 415,3
Лефорт Интерфлора (РСТ) Лефортово / ЮВАО 609 3 416
Новоданиловская 8 ГК Самолет Донской / ЮАО 654 3 419,4
Sokolniki Stone Сокольники / ВАО 764 3   490**
Malevich  Концерн Крост  Отрадное / СВАО 783 2 387,1
                                Премиум-класс  
Голутвинский 10 Частный девелопер Якиманка / ЦАО 15 1 1286,5
Wellton Spa Residence Концерн Крост  Хорошево-Мневники / СЗАО 57 1 540,9
Ahead Voshod  Филевский Парк / ЗАО 91 1 598
Verdi Glincom  Савеловский / САО 107 1 462,4
Sole Hills  Еврофармакол  Мещанский / ЦАО 108 1 728,9
King and Sons October Group Раменки / ЗАО 117 1 1079,7
Deco Residence ГК Ташир Даниловский / ЮАО 142 1 538,6
Artel Stenoy Преображенское / ВАО 164 2 544,7
Opus ГК Пионер Даниловский / ЮАО 172 1* 1065,3
Glorax Premium Белорусская Glorax Беговой / САО 174 1 569
Врубеля 4 Sminex Сокол / САО 196 1 657,2
Резиденция Тверская Ковакс Тверской / ЦАО 205 1 745,2
Dialog Центр-Инвест Красносельский / ЦАО 210 2 638,8
Logos Sense  Даниловский / ЮАО 255 1 624,3
Kazakov Grand Loft Coldy Басманный / ЦАО 283 1 928,3
Red7 ГК Основа Красносельский / ЦАО 289 1 846,2
Lunar Hutton Development Гагаринский / ЮЗАО 330 2* 766,3
Монблан Галс-Девелопмент Замоскворечье / ЦАО 341 1 783,2
Chkalov Ikon Development Басманный / ЦАО 396 2 794,7
Dream Towers Regions Development Нагатинский полуостров / ЮАО 471 3 499,1
Legacy ГК Ташир Раменки / ЗАО 478 1 625
Дом 56 Галс-Девелопмент Басманный / ЦАО 510 3 502,5

Читайте на 123ru.net