Аренда в крупных городах подешевела: итоги первой декады января
Согласно оперативным данным аналитического сервиса, за первые десять дней января медианная ставка в 16 городах-миллионниках снизилась на 0,4%, достигнув значения 35 000 рублей. В девяти крупнейших городах падение оказалось более ощутимым, и лишь в двух мегаполисах зафиксирован заметный рост.
Где цены пошли вниз, а где удивили ростом
Максимальное удешевление аренды после новогодних каникул зафиксировано в Ростове-на-Дону, где ставки потеряли 2,8%. Следом расположились Красноярск с минус 2% и Москва, где снижение составило 1,7%. В диапазоне от 0,9% до 1,4% цены скорректировались в Челябинске, Самаре, Северной столице, Екатеринбурге и Перми. В Воронеже и Новосибирске рынок замер в состоянии стагнации. На этом фоне контрастно выделяются Уфа и Омск, где аренда неожиданно подорожала на 5,2% и 3,2% соответственно — скорее всего, из-за временного сокращения числа доступных вариантов.
Что происходит с предложением
Январская статистика наглядно демонстрирует, как собственники жилья влияют на рыночную динамику в праздничный период. Многие из них предпочитают временно снять объявления, чтобы вернуться к поиску арендаторов после окончания каникул. В результате общее количество квартир, доступных для найма в миллионниках, увеличилось лишь на 1%, а в отдельных городах даже уменьшилось. Сокращение предложения совпало с сезонным затишьем спроса, что и привело к умеренной коррекции ставок без резких скачков.
Что важно учесть собственникам
Для арендодателей, которые планируют выйти на рынок после праздников, январь дает время на подготовку. В условиях сезонного затишья особенно важно правильно определить стартовую цену, чтобы объявление не зависло на долгие недели. Завышенная ставка отпугнет потенциальных жильцов, а заниженная приведет к недополученной прибыли. Чтобы найти баланс, имеет смысл заранее оценить квартиру онлайн - калькулятор бесплатно анализирует актуальные данные по похожим объектам в том же районе и помогает узнать конкурентоспособную цену, которая привлечет арендаторов даже в низкий сезон.
Какие перспективы у рынка до конца зимы
По прогнозам специалистов, по мере завершения праздничного затишья рынок начнет постепенно оживать. Во второй половине января собственники активизируют публикации, а арендаторы, откладывавшие поиск на начало года, выйдут на просмотры. При этом эксперты не ожидают резкого ценового скачка — динамика сохранится плавной, под влиянием сезонных факторов и текущей структуры предложения.