Строили, строили и наконец…снесём? Что происходит в ЖК «Молодежный»

Спустя десятилетие история ЖК «Молодежный» близка к развязке. На прошлой неделе суд поставил точку в эпопее с ЖК «Молодежный», отклонив апелляцию директора компании ООО «Максима» Андрея Сидорова, после чего бизнесмен все-таки отправится в колонию на четыре года. Впрочем, самих обманутых дольщиков его судьба заботит куда меньше, чем судьба их денег. Будущее же самого недостроя пока и вовсе туманно. Кратко напомним хронологию событий: в 2010 году в Ульяновске на средства дольщиков было начато строительство 24-этажного комплекса «Молодежный». Завершить стройку планировалось в 2013 году, потом сроки были перенесены на 2015-й. Но в 2015-м вместо сдачи дома стройку заморозили. А три года спустя генеральному директору компании-застройщика ООО «Максима» было предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере и злоупотреблении полномочиями. Год спустя «Максима» была признана банкротом. Скорее мёртв, чем жив В 2018 году бывший губернатор Сергей Морозов обещал обманутым дольщикам, что правительство возьмет на себя обязательство найти новую организацию, которая готова достроить дом вместо «Максимы», а область поможет им со стройматериалами и оборудованием. Но неожиданно при экспертном обследовании недостроя выяснились существенные отклонения от проектной документации, из-за которых достраивать дом было нельзя.  Вновь вскрывшиеся факты привели к тому, что уголовное дело было возбуждено и в отношении директора «Ульяновскгосэкспертизы» Владимира Сухова, который подписал разрешение на строительство. (Производство было прекращено за сроком давности.) Впрочем, дольщикам от этого было ни холодно ни жарко… Только в апреле 2022 года Алексей Русских официально объявил, что дом достраиваться не будет и что облправительство направило в федеральный Фонд защиты прав дольщиков ходатайство о применении механизма выплат. Верните деньгами С этого момента эпопея ЖК «Молодежный» разделилась на два отдельных сюжета: в одном шли процессы против Андрея Сидорова, в другом жильцы пытались добиться возврата денег.  Оба сюжета оказались довольно напряженными: Сидоров оспаривал решения суда, говорил об искреннем намерении достроить дом, дошел до апелляции (именно она была отклонена на прошлой неделе), а жильцы находились в подвешенном состоянии до декабря 2023 года - не было понятно, кто будет возвращать деньги и из каких средств. В декабре 2023-го, то есть ровно через десять лет после того, как дом по первоначальным срокам должен был быть сдан, наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о восстановлении прав 1129 обманутых дольщиков ЖК «Молодежный».  Были определены и объем возвращаемых средств (по актуальной цене квадратного метра в новостройках), и механизм их получения. Конечно, деньги до дольщиков дошли не сразу: если быть точным, в первый месяц добиться выплаты смогла только половина, остальным отказывали, что вызвало широкий общественный резонанс. Выяснилось, что проблема была в документах, а прежде всего - в паспортах. За 12 лет многие из дольщиков успели выйти замуж, развестись, поменять паспорт, кто-то и вовсе умер, а право было унаследовано. Были и ошибки в документах. Поэтому многим потерпевшим приходилось подавать заявления второй, третий раз. Впрочем, некоторые не получили денег до сих пор: как объясняет руководитель ульяновского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ (и обманутый дольщик) Руслан Хайров, это связано с тем, что после принятия решения о достройке дома в 2018 году многие квартиры были проданы по уступке прав требования.  Иначе говоря, те, кто вложился в дом в 2010-х, уставали ждать и перепродавали квартиры с крупной скидкой. При этом летом 2021 года в закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесли поправки, согласно которым участники долевого строительства, которые приобрели жилье у других дольщиков, потеряли право на получение компенсаций.  Инициативная группа обратилась к губернатору Алексею Русских и к депутатам Госдумы. Глава региона и парламентарии добились новых изменений в закон: теперь если дольщик стал таковым, купив квартиру у другого дольщика в период решения о достройке (в нашем случае - после 2018, но до 2022 года, когда решение о достройке было отменено), они все равно могут получить выплату. Короче говоря: большинство вложивших деньги в ЖК «Молодежный» уже вернули деньги, оставшиеся получат их в самое ближайшее время. Ждём торги? Интересная деталь: Андрей Сидоров и сам купил квартиру в ЖК «Молодежный» на 24-м этаже площадью 74,82 квадратных метра, стоимостью 2,47 млн рублей. Теоретически он может считать себя обманутым дольщиком - обманутым самим собой. Его требование о неустойке Арбитражный суд включил в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Максима». Есть ли шанс, что он получит компенсацию? Этот вопрос пока открыт. Как и еще один: что будет с самим недостроем? Пока здание в собственности федерального фонда, решение - достроить объект, продать его, снести или законсервировать - принимается там. По информации депутата Госдумы Алексея Куринного, дом планируют выставить на торги. Впрочем, источники, знакомые с экспертизой сооружения, отмечают, что достраивать его нельзя в принципе - слишком велики конструкционные нарушения, к тому же время, которое ЖК «Молодежный» провел в состоянии недостроя, драматическим образом повлияло на прочность конструкции: здание, разумеется, не отапливалось, проходило через 12 циклов замерзания-оттаивания… Фактически это теперь не здание, а вертикально уложенный строительный мусор. На возведение которого потратили миллиарды и на снос которого придется потратить миллионы, если не произойдет чуда.   Андрей ТВОРОГОВ