«Выгоднее иметь один участок». Как не попасть на налоги при продаже земли
Если у гражданина несколько участков, он хочет построить на них дом и со временем получить право на продажу без налога, то лучше объединить эти участки сразу. Об этом заявил РИА Новости депутат Госдумы Сергей Гаврилов.
«Если у вас есть несколько земельных участков, например, не один, а два-три небольших (или больших) и вы хотите построить на них дом и со временем по истечении 5 лет владения получить право на продажу без налога, то лучше объедините эти участки сразу. Не надо строить сначала дом, а потом когда-нибудь объединять участки», — сказал Гаврилов.
Так, если гражданин будет владеть тремя участками, даже больше пяти лет, то объединить их быстро в один с новым кадастровым номером перед продажей и не платить НДФЛ при продаже не получится, так как ФНС будет вести отсчет срока владения с момента регистрации нового объединенного участка.
«Поскольку при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков возникают новые объекты права собственности, а первичные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности образованных при вышеуказанных действиях земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки», — отметил Гаврилов.
Он также напомнил, что с увеличением площади увеличивается цена за сотку.
«Следовательно, вам будет невыгодно продавать два смежных участка по меньшей стоимости, чем один с их суммарной площадью. Также, если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие участки. Следовательно, выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях», — заявил Гаврилов.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»