«Движение будет зависеть от последующих решений». Станет ли ипотека доступнее после сохранения ключевой ставки?
16 февраля Центробанк РФ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.При этом регулятор не дал стандартной формулировки сигнала по своим дальнейшим действиям, вместо этого указав, что ожидает продолжительного периода поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.
«Возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. Согласно прогнозу Банка России, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0-4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем», — заявили в Центробанке РФ.
Регулятор также повысил прогноз по средней ключевой ставке в 2024 году до 13,5-15,5% с 12,5-14,5% и ждет ее до конца года в диапазоне 13,2-15,5%. Также повышен ожидания по средней ключевой ставке на 2025 год до 8-10% с 7-9%, а на 2026 год — сохранил на уровне 6-7%.
По мнению большинства аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», после решения Центробанка РФ ипотечные ставки также останутся на текущем уровне.
«В феврале-марте ставки сохранятся примерно на текущем уровне. Их движение будет зависеть в первую очередь от последующих решений регулятора по ключевой», — сказала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Отметим, что по данным «Дом.РФ» на февраль, средняя ставка по ипотеке на новостройки составила 16,72% годовых, на вторичном рынке — 16,94%, по рефинансированию — 16,97%. По льготной ипотеке с господдержкой — 8%, по семейной — 6%. При этом в реальности ставки по ипотеке могут достигать 18–19%.
При этом по итогам первых двух месяцев этого года спрос на ипотеку в рамках девелоперских проектов сократился на 20%. Об этом заявил ТАСС предположил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Уже сейчас выдача ипотечных кредитов сократилась на 20% относительно конца 2023 года. Сказываются все введенные ограничения. Если ключевая ставка останется такой, как сейчас, более продолжительное время, а условия по льготным программам не станут мягче, то снижение может составить 50%», — заявил Рустам Азизов.
При этом текущий уровень ключевой ставки может сказаться и на вторичном рынке жилья, так как, продажи в этом сегменте рынка продолжают снижаться, из-за чего во втором квартале цены могут снизятся на 7–10%.
По словам Азизова, падение цен на новостройки маловероятно, за счет этого разрыв между первичкой и вторичкой усилится, и 30–40% покупателей, которые сперва продают квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия, окажутся в затруднительном положении.
Впрочем, к концу первого полугодия 2024 года можно ожидать смягчения ДКП Банка России. До комфортных для рынка 9–10% ключевая ставка может опуститься только к концу 2024 года.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»