«Метриум»: Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения не изменился. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, -5,2% за год).  По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находился 101 проект, где предлагалось 20,35 тыс. лотов, из которых 18,3 тыс. – квартиры и 2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за месяц практически не изменился. В апреле 2024 года стартовало 5 проектов массовых новостроек. Во всех новых проектах предлагаются квартиры. Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в апреле 2024 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	2-й Иртышский	ГК ПИК	Квартиры
2	Зеленоград Ривьера	ГК Стройинновация	Квартиры
3	Квартал Издание	Брусника	Квартиры
4	Квартал МОНС	Брусника	Квартиры
5	Куркино 15	Metrofond	Квартиры

По объему предложения лидирует ЮВАО (4,3 тыс. лотов, -6,7% за месяц). Во всех округах отмечен равномерный прирост средневзвешенной цены кв. м (+1% за месяц). Максимальная доля предложения находится в корпусах на стадии монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п. за месяц). Несмотря на выход в продажу пяти новых проектов, доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 15% (-7,3 п.п. за месяц). Это обусловлено началом монтажа нижних этажей корпусов в проектах Holland Park и «Полар» с крупным объемом предложения. В апреле сократилась доля студий (22,9%, -0,5 п.п. за месяц) и однокомнатных (37,8%, -0,7 п.п.) вариантов, а доля двух- (29,6%, +0,7 п.п.) и трехкомнатных (9,4%, +0,4 п.п.) форматов увеличилась.  В апреле продолжает сокращаться доля предложения с чистовой отделкой (57,3%, -3,4 п.п. за месяц). За счет двух новых проектов от застройщика «Брусника» увеличилась доля предложения с отделкой white box (+0,8 п.п. за месяц). В массовом сегменте больше всего предложения составляют лоты с площадью от 30 до 50 кв. м. В диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагается 20% вариантов. Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	Бюджет, руб.
	до 5 млн	5-10 млн	10-15 млн	15-20 млн	20+ млн
До 30	0,1%	15,2%	6,1%	0,1%
30-50		4,7%	26,7%	11,1%	0,9%
50-70		0,1%	4,1%	12,2%	7,9%
70-90			0,0%	2,5%	7,1%
90+				0,1%	1,4%

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2024 года составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). Средневзвешенная цена выросла как у квартир (+2,2% за месяц), так и у апартаментов (+1,5% за месяц). Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
СТ	15,7	24,3	78	209 000	373 400	620 702	4 345 600	9 083 830	23 120 640
1К	27,6	37,8	113,6	176 000	350 340	616 902	5 954 900	13 226 510	37 877 778
2К	41,9	58	138,9	169 000	323 130	556 126	7 857 500	18 732 020	47 042 910
3К	57,6	79,5	169,5	175 000	298 290	628 002	12 668 200	23 727 620	94 345 900
4К+	89,6	110,2	189,7	172 200	252 910	467 264	18 692 817	27 867 890	53 127 944
итого	15,7	44,8	189,7	169 000	333 330	628 002	4 345 600	14 940 420	94 345 900

Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2024 года: – Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,4 млн руб.; – Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 5 млн руб.; – «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,2 млн руб.   Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2024 года: – «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,5 млн руб.; – «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,6 млн руб.; – «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн руб.   В апреле 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, -5,2% за год).  Доля сделок по ипотеке в апреле выросла на 5 п.п. и составила 79%.  Максимальная доля сделок отмечена в САО (17%, -2 п.п. за месяц). Второе место по объему сделок занял СВАО (16%, +2 п.п.), третье – ЮВАО (16%, +2 п.п. за месяц). Основные тенденции «В апреле 2024 года на рынке массового сегмента стартовали продажи 5 проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом происходит сокращение доли предложения квартир с чистовой отделкой, что объясняется повышенным спросом на данный формат, в то время как объем предложения с чистовой отделкой в стартующих проектах в масштабе сегмента незначительный. Объем спроса в апреле составил 2,8 тыс. ДДУ (+2,6% за месяц). К апрелю 2023 года отмечено сокращение объема спроса на 5,2%, однако в апреле 2023 года объем предложения превышал текущее значение на 16,2%.  Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В связи с этим доля сделок по ипотеке за апрель выросла на 5 п.п. и составила 79% от всех сделок по ДДУ».