«Однокомнатные отыграли назад». Что происходит на рынке вторичной недвижимости Севастополя?

Российские эксперты в сфере недвижимости отмечают, что в июне активность покупателей страны на рынке вторичного жилья упала. На вторичном рынке действуют только рыночные ипотечные ставки, и они очень высокие. Поэтому в этом сегменте спрос стабилен. Сейчас он на 30–40% слабее, чем год назад.

Желающих купить квартиру на вторичном рынке по ипотеке немного, да и те больше трёх миллионов рублей на доплату при покупке квартиры после продажи предыдущей не берут.

Большая редкость сейчас увидеть покупателя с первоначальным взносом 20–30%, но такие, как ни странно, есть.

[image=/uploads/_pages/143696/d356544603479e63fa97fa768bfd4b4f.png vtorichka.png][/image]

Цены на «вторичку» снижаются. Источник: life.ru

На вторичном рынке идёт стагнация. За последний месяц медианная цена квадратного метра в городах-миллионниках в среднем увеличилась на 0,2%, а полная цена снизилась на 0,2%. Подобная динамика обусловлена в первую очередь низким спросом в период, когда традиционно нет спроса.

Ещё одна возможная причина связана с тем, что значительная часть покупателей «вторички» выбрала выжидательную стратегию, надеясь на снижение рыночных ипотечных ставок. Так охарактеризовал обстановку на рынке коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.

При этом в Москве отмечается сокращение стоимости квадрата с апреля по май на 0,1% и полной цены — на 0,7%. В Санкт-Петербурге средняя цена квадрата за месяц немного увеличилась — на 0,3%, при этом цена лота снизилась — на 1,2%. Так, по данным на конец мая средняя стоимость квадрата в столице составила 331 500 руб., средняя полная цена — 16,9 млн рублей, в Петербурге — 201 800 руб. и 9,6 млн руб. соответственно.

Наиболее востребованными и в то же время доступными вариантами покупки на вторичном рынке стали студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

В Москве купить студию можно в среднем за 7,9 млн рублей руб., а в Санкт-Петербурге — за 5,5 млн руб. Средний бюджет для покупки на вторичном рынке «однушки» в столице составил 11,5 млн руб., а в Петербурге — 7,6 млн руб. Двухкомнатная квартира от собственника в Москве в среднем обойдётся в 16,3 млн руб. В Северной столице купить «двушку» на вторичном рынке можно в среднем за 11,2 млн руб.

В Севастополе своя динамика развития событий. Она не является выходящей за рамки статистической, но имеет свои специфические черты.

Так, что касается спроса, то он традиционно сфокусирован на однокомнатных лотах, а потом уже идут двухкомнатные и трёхкомнатные. Цены на севастопольскую недвижимость на вторичном рынке стали падать, начиная с апреля 2022 года. По данным сервиса по недвижимости «Неагент», самые дорогие однокомнатные квартиры стоимостью 238 тыс. руб. за кв. метр были в мае 2022 года в Омеге (Гагаринский район), а самые дешёвые в Нахимовском районе – 170 тыс. руб. за кв. м.

На двухкомнатные квартиры падение цены началось в марте 2022 года, и самые дорогие квартиры продавались в Ленинском районе Севастополя по цене 201 тыс. за кв. м. Гагаринский район «держался» до июня 2022 года, цена не падала – она составляла 176 тыс. за кв. м.

Однако в апреле 2023 года цена на севастопольскую «вторичку» снова стала расти, и быстрее всего на однокомнатные квартиры. Устойчивый рост по всем типам квартир продолжался до мая 2024 года. И лишь в июне чуть сдали назад квадратные метры по стоимости трёхкомнатных и четырехкомнатных квартир. Динамика распределилась так: четырёхкомнатные – 157 428 руб. за кв. м, трёхкомнатные – 158 514 руб. за кв. м, двухкомнатные – 172 846 руб. за кв. м, однокомнатные – 189 636 руб. за кв. м. В настоящий момент средняя цена севастопольских квартир на вторичном рынке по всем типам квартир составляет 167 113 руб. за кв. м (+ 0,46%).

Однако цена выросла только на двухкомнатные (+2,58%) и трёхкомнатные (+ 0,51%). В среднем двухкомнатную квартиру в Севастополе можно купить за 8 млн 980 тыс. руб., а трёхкомнатную за 10 млн 290 тыс. руб. соответственно. Что касается однокомнатных квартир, цена на которые исторически не падала, то в настоящий момент зафиксировано её падение на 1,65%. В среднем «однушка» на вторичном рынке продаётся за 6 млн 700 тыс. руб. Однако есть варианты, которые указывают на срочность продажи недвижимости.

[image=/uploads/_pages/143696/a5a8aafc2dedbd9039e50df26f638451.png odnokmnatnaja-kvartira.png][/image]

Однокомнатная в историческом центре Севастополя. Источник: neagent.info

Например, в Ленинском районе Севастополя продаётся однокомнатная квартира за 3 млн. руб.

Нужен ремонт. Источник: neagent.info

Квартира находится в двухэтажном доме, год постройки 1951. Эти дома сегодня продолжают конкурировать с новостройками. Поэтому такая локация будет выгодна для инвестора, который хочет вложить деньги и перепродать с хорошим дисконтом.

Ещё одно предложение о продажи однокомнатной квартиры в Нахимовском районе, может вызвать интерес инвестора. Квартира продается за 1 млн 900 тыс. руб.

[image=/uploads/_pages/143696/7e0c1eab22ee6baef8d4b8f9b9b21c29.png nahimoskij.png][/image]

Квартира в Нахимовском районе Севастополя

Конечно, этот вариант для людей с деньгами, так как ремонт надо будет делать с нуля.

Первозданный ремонт. Источник: neagent.info

Дом построен в 1935 году, он одноэтажный: просто целая история, почти музейный вариант. Зато какой открывается вид на море.

Вид на море. Источник: neagent.info

Конечно, такие варианты, скорее, исключение из правил, и их немного, но они в совокупности вносят коррективы в статистику по средней стоимости однокомнатных квартир в Севастополе.

Эксперты едины во мнении, что летом стоимость жилья и интерес к нему падают, так как в этот период снижается деловая активность в целом, наступает время отпусков. Таким образом, летний сезон — удачный период для покупки, но не для продажи.