Эксперт Кулаков: Инвестировать средства в покупку недвижимости не всегда выгодно
В интервью радио Sputnik эксперт Кирилл Кулаков высказал мнение о том, что необходимо учитывать, планируя инвестировать средства в недвижимость.
По его мнению, многие вкладывают деньги в недвижимость, имея цель заработать, перепродав затем недвижимость или сдавая ее в аренду. Но такие сделки не всегда однозначно выгодны и нужно учитывать много факторов, влияющих на стоимость жилья,
Кирилл Кулаков считает, что «перепродажа жилья на практике далеко не всегда рентабельна». Нужно учитывать, что стоимость жилья в новостройках дороже вторичного, квартиры без отделки отличаются от стоимости квартир после проведения отделочных работ. И хотя недвижимость с каждым годом растет в цене, но получить заметную выгоду от перепродажи возможно через 5…7 лет. При этом необходимо оплачивать коммунальные платежи.
Кирилл Кулаков также считает, что сдавать купленное жилье в аренду тоже может быть не так однозначно выгодно, как кажется на первый взгляд. По его мнению, это хлопотно и может вызвать непредвиденные допзатраты: жильцы могут залить соседей, испортить сделанный ремонт, повредить сантехнику.
По его словам, в данном случает минимизировать риски можно, застраховав квартиру, в т.ч. от причинения ущерба третьим лицам. Выбрать в качестве арендаторов семью с детьми - детский сад и школа, которые посещают дети, привязывают их родителей к месту жительства и заставляют быть более ответственными квартиросъемщиками.