«Всё будет продано». Жильё в севастопольских новостройках долго не застоится

За январь - апрель 2024 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 11,2 млн кв. м, что на 24,7%, или на 3,7 млн кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года.

В апреле 2024 года в России застройщиками введено 2,4 млн кв. м многоквартирных домов, что на 13,4%, или на 0,4 млн кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года.

Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в России четвертый месяц подряд.

Однако, отмечается, что в апреле российские застройщики продолжили активно выводить на рынок новые проекты. По данным аналитиков, за месяц запущено 4,7 млн кв. м жилья, что на 20% выше показателя апреля 2023 года.

Запуск жилья превышает показатели аналогичного периода 2021–2023 годов третий месяц подряд. Девелоперы продолжают наращивать предложение жилья в условиях стабильной распроданности текущих проектов, указывают в «Дом.РФ». Сейчас распроданность новостроек в целом по стране составляет 32%, или 35,6 млн кв. м.

Всего за январь — апрель 2024 года, по данным института жилищного развития, застройщики начали строительство 15,5 млн кв. м. Это на 14% больше, чем за тот же период прошлого года, и на 40% выше аналогичных показателей 2021–2022 годов.

«В результате портфель строящегося жилья продолжил расти ускоренными темпами (+2,3% за апрель 2024 года после +2,1% за март) и достиг 110,6 млн кв. м на 1 мая 2024 года (+10% г/г)», — указывается в отчёте.

На первый взгляд кажется, что ничего непонятно – там растёт, а тут падает. Однако, если говорить простым языком, то статистика строительства и ввода жилья находится в постоянной динамике, и лишь к концу 2024 года можно будет провести окончательный сравнительный анализ по отношению к 2023 году.

«По итогам 2024 года ввод жилья в России может быть немного ниже результата прошлого года. Об этом на выставке «Россия», которая проходит на ВДНХ», - заявил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.

«В этом году планируем построить, наверное, чуть меньше прошлого года, но постараемся удерживать его уровень», — приводит слова вице-премьера «РИА Новости».

Вице-премьер также отметил, что задачи по строительству к 2030 году 1 млрд кв. м жилья и по ежегодному вводу 120 млн «квадратов» жилой недвижимости сохраняются.

Вместе с тем, всех интересует вопрос, что же будет со спросом после завершения льготной ипотеки?

[image=/uploads/_pages/143741/6fe7f8c005a6e36b9308b8eab54ebe85.png chto-budet.png][/image]

Что будет со спросом? Источник: realty.rbc.ru

По оценке экспертов, опрошенных редакций «РБК-Недвижимости», завершение 1 июля ипотечной программы с господдержкой под 8% на какое-то время приведет к охлаждению спроса, поскольку многие из тех, кто планировал покупку жилья во второй половине года, выходят на сделки именно сейчас.

«Спрос на новостройки после окончания льготной ипотеки неминуемо просядет. Сложно точно сказать, как сильно, но не менее чем на 25%, а в некоторых проектах может упасть и на 50%», - считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По словам эксперта, важно понимать, что это не катастрофическое падение спроса, после которого следует коллапс, а просто возвращение рынка новостроек от аномальных цен и спроса к нормальному состоянию.
Пугает ли сектор новостроек отмена массовой льготной программы (и нужно ли было расширять семейную программу)?

[image=/uploads/_pages/143741/0edb55b1d23cccbc96d15bd30eef61c0.png skolko-ostalos-prodat.png][/image]

Сколько надо продать? Источник: rusipoteka /telegram

Аналитики отмечают: чтобы достичь оптимального уровня распроданности в 2024 и 2025 годах, достаточно продать 18, 5 млн кв. м в течение следующих 18, 5 месяцев. По итогам 2023 года было продано порядка 40 млн кв. м. (816 договоров ДДУ при средней площади 50 кв. м).

Таким образом, рынок может буквально пропустить 1 год продаж и всё равно выйти на нужные показатели распроданности. При этом объекты с вводом в 2026 году план продаж на 2024 год можно тоже считать закрытым. Рассчитывать в такой ситуации на снижение цен на новостройки в обозримом будущем - достаточно авантюрная стратегия. Сложный вопрос заключается в том, достаточно ли игроки верят в скорое снижение ставок, чтобы не снижать запуски?

Наглядное тому подтверждение ситуация в Севастополе.

Фактический объём ввода жилья в эксплуатацию в 2023 году составил 1 220 кв. м (+32 %) по сравнению с 2022 годом. Из общего объёма в многоквартирных домах введено в эксплуатацию 316 тыс. кв. м (+ 42%) к 2022 году. Это хорошая динамика, но спрос продолжает расти – Севастополю требуется больше жилья.

С января 2024 года по апрель месяц фактический объём ввода жилья в Севастополе составил 462 тыс. кв. м, из них 70 тыс. - в многоквартирных домах. Это на 35% меньше по сравнению аналогичным периодом 2023 года.

Важно подчеркнуть, что за весь период цена на севастопольские новостройки ни разу не упала, и лишь в июне она снизилась на 0,19%.

В данный момент средняя стоимость «квадрата» в севастопольских новостройках составляет 195 555 тыс. руб. По общему правилу, это может указывать на снижение спроса.

Однако, есть вероятность, что всё же сказывается сезонный фактор, согласно которому, продажи происходят не так активно, как, например, осенью и весной.

Также можно не сомневаться в том, что все квартиры в севастопольских новостройках будут проданы, и никакого застоя не случится.